319 transactions DVF analysées, prix médian 2 500 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est une commune du Loiret de 3 261 habitants, située en région Centre-Val de Loire. Bourg rural avec proximité à la nature et axes routiers vers Orléans, elle propose un cadre de vie à l'écart de l'agitation urbaine tout en offrant les services essentiels. La commune attire résidents et familles en quête de stabilité locale et d'environnement moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 158 € | — |
| Maison | 2 717 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 500 € | 2 068 — 2 976 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin affiche un prix médian de 2 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 068–2 976 €/m²), mesuré sur 319 ventes analysées. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 5,46 %. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardin, typiques des bourgs ruraux. Les secteurs du centre-bourg et des zones résidentielles demeurent recherchés pour leur accessibilité. La majorité des acquéreurs sont propriétaires-occupants (75 % de la population), reflétant une préférence pour l'installation durable. Le parc immobilier montre une consommation énergétique moyenne de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D : des performances correctes pour le contexte régional.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 38/100. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition aux débordements de cours d'eau. Les sols présentent une aléa argile « Moyen ». Ces dispositifs encadrent la constructibilité et les assurances. La sécurité liée à la délinquance et la tranquillité de la vie quotidienne caractérisent le profil de la commune, sans toutefois minimiser les contraintes géotechniques et hydrographiques.
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est desservie par des lignes de bus reliant les villes voisines et l'agglomération orléanaise, facilitant les déplacements quotidiens. L'accès aux grands axes routiers permet de rejoindre rapidement Orléans et d'autres pôles d'emploi. Le réseau routier local est entretenu et fluidifie les trajets internes. Les transports scolaires assurent la liaison vers les collèges et lycées des communes environnantes. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour la majorité des habitants. Des aménagements progressifs favorisent les modes de transport doux et les déplacements à vélo.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurant la continuité éducative à l'échelle locale dans un environnement à taille humaine. Ces structures permettent un suivi personnalisé des élèves et favorisent l'implication des familles. La proximité géographique garantit des trajets scolaires sécurisés. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés, assurant l'accès à un parcours éducatif complet du primaire au secondaire.
La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements et d'équipements collectifs (salle des fêtes, bibliothèque municipale, clubs sportifs). Marchés locaux et fêtes de village ponctuent l'année. Les espaces verts et chemins de randonnée permettent la découverte du paysage environnant. Ces activités et points de rencontre favorisent les liens sociaux et contribuent à la dynamique communautaire. Cependant, avec un revenu médian de 21 999 € et 19,5 % de la population sous le seuil de pauvreté, la commune reflète un profil socioéconomique modeste du territoire loirien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (2 500 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chaingy, à courte distance, affiche 2 044 €/m² (-18,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin convient aux acquéreurs cherchant une localisation rurale à prix intermédiaire, avec services essentiels et lien communautaire établi. Le prix médian de 2 500 €/m² demeure accessible. Les contraintes réglementaires (PPRI) et la tendance baissante du marché (-5,46 % en 12 mois) méritent analyse. L'énergie des logements (classe C/D) satisfait les normes actuelles, 12,3 % seulement présentant une performance F ou G.
Cette analyse de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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