Marché immobilier à Ingré (45140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian d'Ingré s'établit à 2 317 €/m² (interquartile 1 933–2 670 €). Le parc immobilier combine maisons individuelles et petits immeubles collectifs. La consommation énergétique moyenne est de 140 kWh/m², classement qui correspond généralement à un niveau C-D. Le taux de passoires thermiques (classe F+G) est de 6,6 %, traduisant une présence limitée de logements très énergivores. Les diagnostics énergétiques montrent une situation correcte pour la région, sans surcharge d'enjeux thermiques majeurs.

Le score de sécurité d'Ingré atteint 63/100, avec un indice de localisation à 70/100. La commune ne relève pas du régime de prévention des risques d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 1/5, c'est-à-dire très faible. En revanche, la présence d'argile à titre fort implique une sensibilité aux variations du terrain ; une évaluation géotechnique est recommandée avant tout projet de construction ou amélioration structurelle. Les données de délinquance locales peuvent être obtenues auprès des autorités communales.

Ingré bénéficie d'une desserte par le réseau TAO (transports en commun d'Orléans), avec plusieurs lignes de bus assurant des liaisons régulières vers Orléans et communes voisines. L'autoroute A10 et les axes tangentiels à proximité offrent un accès direct aux réseaux routiers majeurs, facilitant les trajets professionnels et les déplacements interrégionaux. La commune propose également des aménagements cyclables et piétons pour les trajets locaux.

Ingré dispose de 9 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, permettant une scolarité complète sur le territoire communal. Cette offre réduit les contraintes de transport pour les familles. Les écoles proposent en parallèle des structures d'accueil et des activités périscolaires. Le département du Loiret supervise la majorité de ces établissements selon les normes académiques régionales.

Ingré bénéficie d'une vie locale active, avec des associations sportives, culturelles et des événements réguliers (marchés, fêtes communales). La commune dispose d'espaces verts et d'équipements publics de loisir. Les commerces et services de proximité (alimentaires, santé, administratifs) sont implantés dans le bourg et les quartiers environnants. La structure démographique (72,25 % de propriétaires, revenu médian 24 897,5 €) indique une population stable et ancrée territorialement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ingré (2 317 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bucy-Saint-Liphard, à courte distance, affiche 1 023 €/m² (-55,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Ingré propose un accès raisonnable au prix pour la région (2 317 €/m²), avec une performance énergétique correcte et une situation géographique intermédiaire entre capital régional et zones périurbaines. Le profil convient aux ménages recherchant une commune moyenne avec services locaux et accès routier, sous réserve d'étude géotechnique due à la nature argileuse des sols.

Cette analyse de Ingré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.