70 transactions DVF analysées, prix médian 1 761 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Boulay-les-Barres est une commune rurale du Loiret, dans la région Centre-Val de Loire, qui compte 1 147 habitants. Située à distance raisonnable des services et axes routiers principaux, elle offre un cadre de vie calme caractéristique des petites communes du département. Le marché immobilier y demeure actif, porté par une offre majoritairement composée de maisons individuelles. Les acquéreurs doivent évaluer le lieu selon des critères factuels : accessibilité routière, offre scolaire locale, coût énergétique des biens et situation économique de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 268 € | — |
| Maison | 1 704 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 761 € | 1 374 — 1 956 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Boulay-les-Barres s'établit à 1 761 €, avec une fourchette interquartile entre 1 374 et 1 956 € (données DVF sur 70 transactions). L'offre est dominée par des maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne des diagnostiqués atteint 162 kWh/m², soit un niveau C/D, correct mais sans performance particulière. 11,4 % des biens affichent une classe F ou G. Quelques logements anciens autour du centre-bourg coexistent avec des constructions plus récentes en périphérie. La demande reste stable, tirée par l'accès à la campagne conjugué à une proximité acceptable vis-à-vis des bassins d'emploi voisins, notamment l'agglomération d'Orléans.
Boulay-les-Barres affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 54/100. Le risque sismique demeure au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention du risque d'inondation ne s'applique à la commune. La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille, caractéristique des petites communes rurales. Les incidents y sont peu fréquents. Des services de gendarmerie à proximité assurent une réactivité standard. L'environnement global reflète les conditions de sécurité typiques d'une commune de cette taille, sans facteur de risque naturel significatif.
Les déplacements à Boulay-les-Barres reposent principalement sur la voiture particulière, l'absence de transports en commun internes rendant cette dernière indispensable. La commune bénéficie d'une bonne connexion aux axes routiers régionaux, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et l'agglomération d'Orléans. Des lignes de bus régionales desservent les environs et facilitent l'accès aux services et commerces des localités plus importantes. L'autonomie routière constitue un prérequis pour vivre confortablement sur place, notamment pour les trajets domicile-travail ou l'accès aux équipements.
Boulay-les-Barres dispose d'une école locale qui assure la scolarité des enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Cette organisation est courante en zone rurale et permet aux jeunes d'accéder à une offre éducative complète. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires et considérer l'infrastructure disponible dans le secteur géographique plus large du Loiret.
La vie locale s'organise autour d'une vie associative modeste et d'une salle des fêtes. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, complétés par les offres des bourgs voisins. Les marchés locaux des communes avoisinantes proposent des produits régionaux. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. Malgré une taille réduite, la commune maintient une vie sociale communautaire, même si elle ne dispose pas des équipements de loisirs ou culturels que proposent les agglomérations.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boulay-les-Barres (1 761 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Huêtre, à courte distance, affiche 976 €/m² (-44,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Boulay-les-Barres conviendra aux acheteurs privilégiant un environnement rural calme avec une accessibilité routière correcte. Le prix médian de 1 761 €/m² reflète le marché local. Un déménagement doit tenir compte de l'absence de transports en commun, de la modeste offre commerciale et des trajets scolaires requis. La consommation énergétique moyenne (162 kWh/m²) impose une vérification cas par cas avant acquisition.
Cette analyse de Boulay-les-Barres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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