Marché immobilier à Gidy (45520) — Prix, DPE, risques 2025

Sur 174 transactions analysées par DVF, le prix médian s'établit à 2 099 €/m² (intervalle interquartile : 1 791–2 391 €). La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 2,11 %. La commune compte 86,7 % de propriétaires occupants et 19,5 % de résidents sous le seuil de pauvreté. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles et quelques appartements. Un volume de 174 ventes permet une évaluation fiable du marché local.

Gidy affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 44/100. La commune n'est pas couverte par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) mais s'inscrit en zone sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé Fort, fait courant en région Centre-Val de Loire. Ces éléments ne posent pas de contrainte majeure mais doivent être pris en compte lors d'une acquisition ou de travaux.

Gidy bénéficie d'une accessibilité routière facilitant les déplacements vers Orléans et les communes limitrophes. Des lignes de bus desservent la commune et proposent des connexions aux centres urbains proches. Les routes locales permettent une circulation régulière vers les axes structurants du département. Les trajets domicile-travail restent à évaluer selon le lieu de destination.

La commune dispose de deux établissements scolaires offrant une couverture éducative de proximité pour les enfants résidents. Cette offre locale d'enseignement du premier et second degré constitue un atout pour les familles avec enfants. La qualité pédagogique et les options disponibles sont à vérifier directement auprès des écoles concernées selon les besoins spécifiques.

Gidy propose des commerces de proximité et des services essentiels au quotidien. Des associations locales et événements animent la vie communale. Des espaces verts offrent des opportunités de détente. Le revenu médian des résidents est de 21 999 € annuels. Ces éléments reflètent le fonctionnement courant d'une petite commune rurale du Loiret.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gidy (2 099 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Huêtre, à courte distance, affiche 976 €/m² (-53,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Gidy est une commune rurale du Loiret affichant un marché immobilier stable à 2 099 €/m². Son parc énergétique est globalement correct (144 kWh/m², 7,6 % de passoires F+G) et sa sécurité acceptable (62/100). Elle convient aux acheteurs cherchant un petit marché local transparent, sans promesse de plus-value.

Cette analyse de Gidy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.