Marché immobilier à Artenay (45410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Artenay s'établit à 1 667 €, avec des transactions situées entre 1 388 € et 2 017 € selon le quartile. Sur la période récente, 204 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance baissière de 27 % en douze mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 156 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (classées F et G) représentent 9,7 % du parc diagnostiqué. Le marché reste peu dynamique, le volume de transactions reflétant une demande modérée.

La sécurité à Artenay affiche un score de 73/100, avec un indicateur de localisation à 51/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque d'argile est qualifié de moyen, et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit une exposition minimale. Ces données permettent d'évaluer les risques constructifs et assurantiels selon les normes en vigueur.

Artenay bénéficie de la proximité de l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Orléans et la région parisienne. Des lignes de bus locales assurent une desserte complémentaire. La connectivité reste liée essentiellement à ces axes routiers principaux. Les trajets vers les pôles urbains proches nécessitent en général un véhicule personnel ou un usage régulier des transports collectifs.

Artenay dispose de trois établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Pour la scolarité secondaire, les élèves sont généralement orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Orléans et ses environs. Cette organisation est classique pour les petites communes rurales du Loiret.

La commune propose les commodités habituelles : commerces de proximité, marché local, et espaces verts. Des associations locales animent la vie communautaire. Les infrastructures sportives et culturelles relèvent de l'équipement standard des communes de cette taille. La dynamique sociale repose sur les initiatives locales et l'engagement résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Artenay (1 667 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Poupry, à courte distance, affiche 1 000 €/m² (-40,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Artenay est une petite commune rurale avec un marché immobilier peu dynamique (baisse de 27 % en un an) et un prix médian de 1 667 €/m². L'offre énergétique est acceptable (156 kWh/m²). Les risques naturels et la sécurité sont modérés. Convient aux acheteurs recherchant une localisation rurale tranquille sans attendre une revalorisation.

Cette analyse de Artenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.