288 transactions DVF analysées, prix médian 2 317 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ormes est une commune de 4 376 habitants située dans le Loiret, à proximité d'Orléans. Son marché immobilier s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle. La commune propose une offre de maisons individuelles et d'appartements, avec un accès routier via l'A10 vers Orléans et les zones urbaines. Le revenu médian (21 999 €) et le taux de propriétaires (72,3 %) reflètent un profil de population ancré localement. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires, un facteur pertinent pour évaluer la dynamique du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 917 € | — |
| Maison | 2 325 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 317 € | 1 998 — 2 726 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Ormes est de 2 317 €, avec une fourchette interquartile de 1 998 à 2 726 € (données DVF). Sur les 12 derniers mois, le marché a connu 288 transactions, marquant une hausse de 11,05 %. Les biens proposés combinent maisons avec jardin en périphérie et habitats plus denses au centre-bourg. Le marché reste actif, avec un volume transactionnel notable pour une commune de cette taille. L'offre s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence stable plutôt qu'un marché spéculatif. Un diagnostic énergétique et un relevé de risques (argile, sismicité) sont recommandés avant conclusion.
Le score de sécurité d'Ormes est de 62/100, plaçant la commune dans une posture moyenne. Le risque d'inondation (PPRI) est absent, tandis que le risque argile est classé « Fort » : un diagnostic préalable est conseillé pour les projets de construction. Le risque sismique reste très faible (niveau 1/5). La localisation affiche un score de 59/100. Ces données factuelles doivent orienter une visite sur place et des échanges avec les collectivités et assureurs avant tout achat.
Ormes bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A10, facilitant les trajets vers Orléans et les métropoles régionales. Des lignes de bus du réseau TAO desservent la commune, reliant les quartiers aux pôles urbains de l'agglomération orléanaise. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour la majorité des habitants. Des chemins et pistes permettent des trajets locaux à pied ou vélo. L'offre en transports en commun lourds reste limitée ; il convient d'évaluer cette donnée en fonction des trajets domicile-travail envisagés.
Ormes dispose de deux écoles couvrant les niveaux maternelle et élémentaire, offrant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Au-delà, les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est courante en milieu rural et implique un trajet quotidien pour les élèves du secondaire. Les parents doivent vérifier les circuits de transport scolaire et les délais de trajet avant d'envisager une installation.
La commune possède des équipements de base (terrains de sport, bibliothèque, salle des fêtes) et accueille des manifestations régulières (marchés, fêtes). Les commerces de proximité répondent aux besoins courants ; les zones commerciales d'Orléans complètent l'offre. Le tissu associatif anime la vie locale. Cette configuration typique des villages de taille moyenne suppose une complémentarité avec les pôles urbains proches, notamment pour l'offre spécialisée et les loisirs diversifiés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ormes (2 317 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bucy-Saint-Liphard, à courte distance, affiche 1 023 €/m² (-55,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Ormes propose un marché immobilier stable à 2 317 €/m² avec une hausse transactionnelle annuelle de 11,05 %. La commune s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence ancrée, sans visée spéculative. Le risque argile « Fort » et l'absence de prix m² historique imposent une analyse approfondie. L'accès à Orléans et la proximité scolaire et commerciale constituent les atouts objectifs.
Cette analyse de Ormes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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