Marché immobilier à Darvoy (45150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF à Darvoy s'établit à 1 882 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 587 et 2 394 €/m², calculé sur 209 ventes analysées. La tendance sur douze mois affiche un recul de 7,76 %, ce qui traduit un ralentissement du marché. Les transactions portent majoritairement sur des maisons individuelles, concentrées dans le bourg et le long d'axes comme la route de Sandillon. Concernant la performance énergétique, 168 diagnostics ont été recensés. La consommation moyenne s'élève à 171 kWh/m² par an, soit une classe D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 14,9 %, ce qui implique un risque de dépréciation pour ces biens dans le contexte des obligations de rénovation progressives.

Le score de sécurité global de Darvoy est évalué à 63/100, avec un score de localisation de 40/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire, cohérente avec le profil d'une petite commune rurale du Loiret. Les statistiques de délinquance propres à une commune de cette taille sont à interpréter avec prudence en raison des faibles volumes. Aucune donnée spécifique sur les cambriolages n'est disponible à l'échelle communale dans les données fournies. Par ailleurs, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Loire, un paramètre à vérifier lors de tout projet d'achat, notamment pour les biens situés en zone de levée.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Darvoy. La route départementale D951, qui longe la levée de la Loire, permet de rejoindre Jargeau à l'est et l'agglomération orléanaise à l'ouest. Cette desserte routière rend les trajets vers Orléans accessibles en une vingtaine de minutes selon la circulation. Pour les transports collectifs, le réseau de cars Rémi du Centre-Val de Loire dessert la commune, avec au moins un arrêt accessible à pied depuis le centre-bourg, offrant des liaisons vers les pôles urbains voisins. L'absence de gare ferroviaire impose une dépendance forte à l'automobile pour les actifs se déplaçant quotidiennement.

Darvoy dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2, permettant une scolarisation sur place pour les premières années. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent dans les communes environnantes, notamment Jargeau et Chécy, desservies par des lignes de transport scolaire. Cette organisation, courante dans les villages ruraux du Loiret, implique des déplacements quotidiens dès l'entrée au collège. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur le territoire communal ; l'université d'Orléans constitue l'option la plus proche pour les études post-bac.

L'offre commerciale de Darvoy est limitée, avec un nombre d'établissements de proximité réduit, correspondant aux services de première nécessité habituels d'un village de cette taille. La commune de Jargeau et la commune de Sandillon, situées à quelques kilomètres, permettent de compléter les besoins en commerces et services courants. La vie locale repose en partie sur le tissu associatif, qui propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. La levée de la Loire et les chemins longeant le fleuve constituent un équipement naturel utilisé pour la randonnée et le cyclotourisme, dans le cadre du territoire ligérien classé UNESCO.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Darvoy (1 882 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sandillon, affiche 2 303 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Ouvrouer-les-Champs reste à 1 236 €/m² (-34,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Darvoy présente un marché immobilier à prix médian de 1 882 €/m², orienté à la baisse sur douze mois (-7,76 %). Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles, avec 14,9 % de passoires thermiques. La commune est soumise à un PPRI lié à la Loire, ce qui impose une vérification systématique du zonage pour tout projet d'achat. L'offre de services reste limitée sur place, avec une dépendance aux communes voisines pour les commerces et le secondaire. Le profil est celui d'un village rural du Loiret, avec un taux de propriétaires élevé (88,2 %) et des indicateurs socio-économiques modestes.

Cette analyse de Darvoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.