1 195 transactions DVF analysées, prix médian 1 812 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-sur-Loire, commune du Loiret (45) en région Centre-Val de Loire, compte 8 546 habitants. Le prix médian des biens s'établit à 1 812 €/m² selon les données DVF récentes. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 154 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C/D. Cette commune offre un marché immobilier avec environ 1 195 transactions analysées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 806 € | — |
| Maison | 1 929 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 812 € | 1 545 — 2 194 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Châteauneuf-sur-Loire s'établit à 1 812 €/m² (intervalle 1 545–2 194 €/m²). Les transactions immobilières montrent une tendance à la baisse de 5,79 % sur les douze derniers mois. L'offre comprend maisons individuelles et appartements. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 154 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C/D, jugée correcte. Parmi les diagnostics réalisés, 11,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché enregistre régulièrement des transactions, sans suractivité notable. 59,8 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Le score de sécurité de Châteauneuf-sur-Loire atteint 70/100, indiquant un niveau de sécurité acceptable. La localisation de la commune génère un score de 66/100 pour les aménités. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité à la Loire. Les risques sismiques sont classés au niveau 1 sur 5 (très faible). L'exposition aux risques d'argile est évaluée comme moyenne. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition.
Châteauneuf-sur-Loire bénéficie d'une accessibilité routière permettant de rejoindre Orléans et les communes avoisinantes. Des lignes de transport en commun desservent la commune. La proximité de la Loire structure l'accessibilité locale. Ces axes de communication facilitent les déplacements quotidiens des résidents vers les pôles d'emploi régionaux.
Châteauneuf-sur-Loire dispose de 8 établissements éducatifs, couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre scolarise les enfants et adolescents de la commune. Les familles apprécient la proximité de ces structures au sein du tissu urbain local. L'accessibilité pédestre aux écoles constitue un facteur d'attractivité résidentielle pour les parents.
Châteauneuf-sur-Loire dispose de commerces de proximité et de services courants. Les bords de Loire offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air, particulièrement appréciés des habitants. La commune propose diverses activités associatives et sportives. Le patrimoine local, dont le château de Châteauneuf-sur-Loire, constitue un élément du cadre urbain. Ces aménités structurent la vie quotidienne et les loisirs des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-sur-Loire (1 812 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ouvrouer-les-Champs, à courte distance, affiche 1 236 €/m² (-31,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Châteauneuf-sur-Loire est une commune de taille moyenne du Loiret, avec un marché immobilier en baisse légère. Le prix médian de 1 812 €/m² reflète un coût d'accès moyen pour la région. La sécurité est correcte, les services éducatifs présents, et les loisirs locaux accessibles. À évaluer notamment au regard du PPRI et des objectifs d'emprunteur.
Cette analyse de Châteauneuf-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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