173 transactions DVF analysées, prix médian 1 615 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bouzy-la-Forêt est une commune de 1 218 habitants située au cœur du Loiret. Elle offre un cadre résidentiel discret, fondé sur une proximité à la nature et une vie sociale de petite échelle. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles et des propriétés avec espace. Le marché immobilier local demeure actif, avec 173 transactions analysées en douze mois, bien que la tendance baisse de 21 % sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 727 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 615 € | 1 259 — 1 945 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bouzy-la-Forêt s'établit à 1 615 €/m² (intervalle interquartile 1 259–1 945 €/m²), fondé sur 173 ventes analysées. Ce niveau reflète l'accessibilité de la commune par rapport aux agglomérations proches. Les maisons individuelles, souvent anciennes ou restaurées, constituent l'offre dominante. La consommation énergétique moyenne des logements est de 164 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C à D, soit une performance correcte. Cependant, 17,3 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G), signalant des biens nécessitant des travaux de rénovation importants.
Bouzy-la-Forêt enregistre un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune tranquille mais sans caractère de zone urbaine haute-sécurité. L'absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et un classement sismique minimal (niveau 1 sur 5) indiquent une exposition réduite aux aléas naturels. Le sol présente une sensibilité à l'argile qualifiée de moyen. Ces données objectivelles soutiennent un environnement stable du point de vue géotechnique, favorable à la construction et à l'investissement immobilier sans contrainte majeure.
Bouzy-la-Forêt est desservie principalement par le réseau routier départemental, permettant les connexions vers Orléans et les agglomérations voisines. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains proches, complétées par un service de transport scolaire. L'autoroute A19 offre un accès aux trajets longue distance. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La voiture reste le mode de déplacement prépondérant pour les résidents, exigence habituelle en zone rurale et semi-rurale.
Bouzy-la-Forêt dispose d'une école primaire sur le territoire communal, assurant l'accueil des enfants en âge élémentaire à proximité du lieu de résidence. L'enseignement secondaire (collège, lycée) est dispensé dans les communes avoisinantes, avec mise en place de transports scolaires pour les élèves. Cette organisation offre une scolarité de proximité pour la maternelle et l'élémentaire, tout en garantissant un accès au cursus complet par des liaisons régionales structurées.
La vie associative et festive de Bouzy-la-Forêt anime régulièrement la communauté. La commune dispose de commerces et services de proximité pour les besoins quotidiens courants. Un marché local, de dimensions modestes, constitue un point de rencontre. La nature environnante offre des possibilités de loisirs au grand air : randonnées, cyclisme, pêche. Les habitants bénéficient d'une solidarité de petite collectivité, souvent citée comme avantage de la vie villageoise. Les événements locaux structurent un calendrier social actif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouzy-la-Forêt (1 615 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Martin-d'Abbat, à courte distance, affiche 1 381 €/m² (-14,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bouzy-la-Forêt convient aux acquéreurs en recherche de stabilité immobilière, d'une école proximité et d'une vie locale organisée. Le prix au mètre carré (1 615 €/m²) reste accessible. La commune expose peu de risques naturels majeurs et dispose des services éducatifs de base. Les aspects liés à la tendance du marché (-21 % en douze mois) et à la part non-négligeable de passoires thermiques (17,3 %) demeurent des critères d'évaluation pertinents à l'achat.
Cette analyse de Bouzy-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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