274 transactions DVF analysées, prix médian 1 513 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Bordes est une commune de 1 853 habitants située en Centre-Val de Loire, dans le Loiret (45). Ce petit village rural offre un environnement calme, avec un accès routier correct aux services et équipements régionaux. Le marché immobilier y reste actif : 274 transactions ont été analysées sur la période, avec une tendance baissière de -6,65 % sur les 12 derniers mois. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 439 € | — |
| Maison | 1 659 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 513 € | 1 237 — 1 840 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de Les Bordes s'établit à 1 513 €/m² selon les données DVF, avec une plage de variation entre 1 237 et 1 840 €/m² pour la moitié centrale des transactions. Le volume de 274 ventes analysées reflète une activité soutenue pour une commune rurale. Les maisons individuelles dominent l'offre, généralement dotées de terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D — correcte pour ce type d'habitat rural. 10 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Un diagnostic énergétique spécifique est indispensable avant achat pour identifier d'éventuels travaux de rénovation.
Le score de sécurité de Les Bordes atteint 64/100, reflétant un profil satisfaisant pour une commune rurale. La faible densité et le tissu social solidaire contribuent à un environnement calme. Sur le plan géologico-environnemental, le territoire présente un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique au niveau 1/5, considéré comme faible. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en place, nécessitant de vérifier la localisation précise de tout bien avant acquisition. Le score de localisation s'élève à 50/100.
Les Bordes bénéficie d'une accessibilité routière via les axes départementaux reliant aux communes voisines et aux villes du Loiret. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus scolaires desservent la commune. La gare la plus proche permet des liaisons vers Orléans et autres destinations régionales. Cette configuration routière assure une connexion suffisante avec les bassins économiques environnants, tout en conservant le caractère rural de la commune.
Les Bordes dispose de 2 établissements scolaires assurant une première scolarisation sur place, généralement école maternelle et école primaire. Cette offre de proximité permet aux jeunes enfants une scolarité locale, favorable à la vie familiale. Au-delà de l'école primaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. Le choix d'établissements secondaires s'étend donc à un périmètre plus large, typique des zones rurales.
Les Bordes dispose d'associations et événements structurant la vie collective durant l'année. Malgré sa taille réduite, le village offre des activités adaptées aux résidents. Les espaces verts locaux et la proximité de la Loire fournissent des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, pêche, cyclisme. Les commerces essentiels couvrent les besoins quotidiens. Les marchés des communes avoisinantes permettent l'accès à des produits locaux. L'environnement favorise un mode de vie direct, sans artifices.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Bordes (1 513 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bonnée, à proximité, atteint 2 229 €/m² (+47,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Bordes représente une alternative économique pertinente.
Les Bordes convient à un acheteur privilégiant la calme rural, la stabilité sociale et un prix d'entrée modéré dans le segment des petites communes du Loiret. Les risques géologiques restent faibles, le tissu bâti ancien mais entretenu. Aucun surpotentiel immobilier n'est à attendre ; c'est un choix de cadre de vie, non d'investissement.
Cette analyse de Les Bordes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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