225 transactions DVF analysées, prix médian 1 628 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bray-Saint-Aignan est une commune du Loiret (Centre-Val de Loire) de 1 803 habitants. Le marché immobilier s'établit à 1 628 €/m² en prix médian. La performance énergétique moyenne des logements affiche une consommation de 173 kWh/m², avec 21,1 % de passoires F+G. Cette fiche synthétise les caractéristiques immobilières, de sécurité et d'aménagement utiles pour une décision d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 824 € | — |
| Maison | 1 765 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 628 € | 1 247 — 2 051 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan s'établit à 1 628 € (intervalle P25-P75 : 1 247–2 051 €). Quelque 225 ventes ont été analysées sur la période, avec une tendance à la hausse de 9,75 % sur 12 mois. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 173 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C à D. Environ 21,1 % des diagnostics relèvent de classe F ou G, requérant une attention particulière lors de l'acquisition. L'offre comprend des biens anciens à rénover et des constructions plus récentes.
Le score de sécurité s'établit à 63/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Moyen. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. La faible densité de population (1 803 habitants) contribue à une atmosphère calme. Les risques naturels demandent une prise en compte spécifique lors d'acquisition ; une expertise géotechnique est recommandée pour les projets de construction ou rénovation.
Bray-Saint-Aignan bénéficie d'une bonne desservie par le réseau routier, facilitant les connexions aux communes voisines du Loiret et de la région Centre-Val de Loire. L'offre de transports en commun reste limitée, rendant l'usage de la voiture nécessaire pour les trajets quotidiens. La commune se situe à proximité des axes majeurs, permettant une accessibilité convenable vers les pôles urbains proches et les services régionaux.
Bray-Saint-Aignan dispose de deux établissements scolaires offrant un accès à l'éducation de proximité pour les enfants de la commune. Cette offre locale réduit les temps de trajet et facilite la vie des familles résidantes. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les villes environnantes proposent une gamme plus large d'options. L'infrastructure éducative constitue un élément stable du tissu social local.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers qui structurent le lien social communautaire. Les commerces de proximité, bien que peu nombreux, assurent une autonomie de base aux habitants. La commune propose des activités et des rendez-vous (marchés, événements) qui ponctuent la vie du village. L'atmosphère se caractérise par un tissu social établi et un fonctionnement de petit collectif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bray-Saint-Aignan (1 628 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bonnée, affiche 2 229 €/m² (+36,9 % de plus) ; à l'inverse, Bouzy-la-Forêt reste à 1 340 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bray-Saint-Aignan offre un marché immobilier à 1 628 €/m² médian et un profil de commune rurale stable. Elle convient aux acquéreurs recherchant une petite commune du Loiret avec une certaine accessibilité routière, sous réserve d'accepter la dépendance à la voiture et de considérer les risques d'inondation liés au PPRI.
Cette analyse de Bray-Saint-Aignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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