242 transactions DVF analysées, prix médian 1 663 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Benoît-sur-Loire, commune de 1 982 habitants du Loiret, est connue pour son abbaye millénaire. Située en Centre-Val de Loire, elle offre un cadre rural avec accès à des services essentiels. Le marché immobilier s'y affiche transparent : prix médian 1 663 €/m², population majoritairement propriétaire (72,6 %), revenu médian 21 999 €. Cette fiche présente les données chiffrées du marché, les conditions de sécurité, l'accessibilité et les équipements locaux pour éclairer votre décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 946 € | — |
| Maison | 1 772 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 663 € | 1 237 — 2 046 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 1 663 €/m² (intervalle 1 237–2 046 €/m²), sur la base de 242 transactions analysées au cours des 12 derniers mois, en recul de 4,57 %. L'offre comprend maisons de village, propriétés avec terrain et logements de bourg. La consommation énergétique moyenne s'établit à 177 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Un diagnostic sur cinq révèle un classement F ou G (20,9 % des passoires), impliquant pour ces biens une consommation importante. L'argile présente un risque géotechnique moyen. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité de la Loire.
Le score de sécurité local s'établit à 61/100, avec une localisation des enjeux sécuritaires notée 40/100. La commune relève d'un contexte rural peu densifié. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Une part de 19,5 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Les données objectives disponibles ne permettent pas de conclure à une absence totale de risques de délinquance ; les petites communes rurales présentent généralement des profils criminels distincts des zones urbaines. L'environnement local demeure caractérisé par une faible densité et une vie de proximité.
Saint-Benoît-sur-Loire est accessible par des routes locales et des axes routiers reliant le Loiret. Des lignes de bus locales connectent les villages voisins à Orléans. Les gares les plus proches se trouvent à Jargeau et Châteauneuf-sur-Loire, offrant des correspondances vers d'autres communes et villes. La voiture reste le principal mode de transport local. Des pistes cyclables jalonnent les rives de la Loire, favorisant les déplacements non motorisés à proximité. L'accessibilité aux routes de transit permet une mobilité régionale acceptable pour la dimension rurale de la commune.
La commune dispose d'écoles maternelle et primaire, assurant un parcours scolaire de proximité pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée relèvent d'établissements des communes voisines, desservis par transport scolaire. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales du Loiret. L'existence d'une offre d'école maternelle et primaire contribue à l'attractivité pour les familles avec enfants en bas âge. Pour la poursuite de scolarité, une organisation de flux régionaux vers les pôles de collège et lycée s'impose.
L'abbaye de Fleury constitue le cœur patrimonial et culturel de Saint-Benoît-sur-Loire. Des événements associatifs et culturels rythment l'année locale. Commerces et services essentiels assurent la vie quotidienne. La proximité de la Loire permet des pratiques de loisirs en plein air : randonnée, cyclisme, promenade. Le marché local et les associations contribuent au tissu social. La commune offre un environnement de vie rurale structuré par son patrimoine historique et ses liens territoriaux, sans caractère d'urbanité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Benoît-sur-Loire (1 663 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bonnée, à proximité, atteint 2 229 €/m² (+34,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Benoît-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Saint-Benoît-sur-Loire est une petite commune rurale du Loiret avec un marché immobilier stable et transparent. Fondée sur un patrimoine historique fort et une population majoritairement propriétaire, elle convient à ceux qui recherchent un cadre rural avec accès à l'existant. Les chiffres de sécurité et de revenus doivent être considérés au regard de son profil rural. Avant tout achat, examiner le statut PPRI et l'état énergétique des biens s'impose.
Cette analyse de Saint-Benoît-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.