Marché immobilier à Neuvy-en-Sullias (45510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 723 €/m² (écart interquartile : 1 338–2 019 €/m²) selon l'analyse de 176 transactions. La tendance annuelle affiche une baisse de 17,61 %, reflétant une activité volatile. La consommation énergétique moyenne des logements est de 161 kWh/m², traduisant une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14,1 % du parc diagnostiqué. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, typiques de ce secteur rural du Loiret.

Neuvy-en-Sullias affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 46/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5. La nature du sol présente une susceptibilité « moyen » aux mouvements d'argile. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition ou de construction.

Neuvy-en-Sullias est desservie principalement par le réseau routier local. L'accès aux axes majeurs et aux villes voisines s'effectue essentiellement par voiture. Les transports en commun sont limités sur le territoire. Un véhicule personnel est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La commune offre une accessibilité routière satisfaisante pour la région Centre-Val de Loire.

Neuvy-en-Sullias dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation des enfants au sein de la commune. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les familles accèdent aux établissements des communes voisines. Cette organisation est courante en milieu rural et nécessite une mobilité pour les élèves des niveaux avancés.

La vie locale s'organise autour des services de proximité et des associations communales. La commune offre les équipements et services essentiels au quotidien. Le cadre rural est caractéristique du secteur. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 999 €. Environ 19,5 % de la population vit en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 81,2 %, indiquant un fort ancrage résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuvy-en-Sullias (1 723 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tigy, à proximité, atteint 1 896 €/m² (+10,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Neuvy-en-Sullias représente une alternative économique pertinente.

Neuvy-en-Sullias présente un marché immobilier actif à 1 723 €/m² en baisse annuelle. Les logements affichent une performance énergétique correcte. La commune expose à un risque d'inondation et nécessite un véhicule pour les déplacements. Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural avec des services de base et une forte stabilité résidentielle.

Cette analyse de Neuvy-en-Sullias repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.