413 transactions DVF analysées, prix médian 1 439 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ouzouer-sur-Loire est une commune de 2 543 habitants du Loiret, traversée par la Loire. Elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et proximité des axes routiers principaux. Son patrimoine local et son environnement naturel constituent les fondamentaux du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 961 € | — |
| Maison | 1 486 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 439 € | 1 225 — 1 728 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 439 €/m² (intervalle 1 225–1 728 €/m²). Sur 413 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +1,73 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 148 kWh/m², classement équivalent C-D, conforme aux standards régionaux. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,9 % du parc diagnostiqué. Le marché affiche une stabilité relative, avec une clientèle majoritairement propriétaires-occupants (76,1 %).
Ouzouer-sur-Loire figure en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) en raison de sa proximité à la Loire. Le risque argile est classé moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Le score de sécurité affiche 62/100, et la localisation 49/100. La criminalité locale demeure modérée. Ces données doivent être considérées lors de l'évaluation d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation.
Ouzouer-sur-Loire bénéficie d'une bonne connexion routière via l'autoroute A77, facilitant les trajets vers Orléans et les agglomérations régionales. La commune n'est pas desservie par le train. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les gares les plus proches et les communes avoisinantes. La voiture reste le mode de transport dominant. Des pistes cyclables le long de la Loire proposent une alternative pour les trajets locaux.
Ouzouer-sur-Loire dispose sur place d'une école maternelle et d'une école primaire, accueillant les enfants jusqu'au CM2. Ces structures à effectifs réduits assurent une prise en charge de proximité. L'accès au collège et au lycée nécessite une scolarisation dans les communes voisines, desservies par transports scolaires. L'offre de services éducatifs demeure typique des petites communes rurales.
La commune propose une offre de commerces de proximité : boulangerie, boucherie, supérette et services divers répondant aux besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire se tient localement. Le revenu médian des ménages est de 21 999 €, avec 19,5 % de la population en situation de pauvreté. La Loire offre des opportunités récréatives : pêche, balades à vélo sur l'itinéraire Loire à Vélo, activités nautiques. Plusieurs associations locales animent la vie sociale et sportive du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ouzouer-sur-Loire (1 439 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bonnée, à proximité, atteint 2 229 €/m² (+54,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ouzouer-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Ouzouer-sur-Loire est une commune rurale stable, accessible en voiture, dotée d'écoles et de services locaux. Son marché immobilier se situe à 1 439 €/m² en moyenne. Les acheteurs y trouveront des conditions de vie calmes et un environnement naturel marqué par la Loire, sous réserve d'accepter les contraintes d'un risque d'inondation et la dépendance automobile.
Cette analyse de Ouzouer-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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