118 transactions DVF analysées, prix médian 1 350 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gondon est une commune de 1 038 habitants du Loiret, en Centre-Val de Loire. Village à dominante rurale, elle se caractérise par une structure résidentielle stable, avec 84,8 % de propriétaires. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 350 €/m² (fourchette 1 102–1 595 €). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Son profil correspond à celui d'une petite commune périphérique, avec des services et équipements limités aux besoins locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 308 € | — |
| Maison | 1 413 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 350 € | 1 102 — 1 595 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Gondon s'établit à 1 350 €/m² selon 118 transactions analysées (P25–P75 : 1 102–1 595 €). L'offre porte essentiellement sur des maisons individuelles. La performance énergétique affiche une consommation moyenne de 170 kWh/m², plaçant les logements en classe C à D, soit une consommation correcte pour le parc ancien. Parmi les 131 diagnostics relevés, 23,7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classes F et G). Les propriétaires envisageant des acquisitions doivent budgéter une rénovation énergétique pour cette proportion de biens.
Saint-Gondon affiche un score de sécurité de 63/100, soit une situation intermédiaire. L'indice de localisation (31/100) révèle une exposition géographique modérée aux foyers criminels départementaux. La commune relève du niveau sismique 1 sur 5 (très faible). La principale contrainte naturelle est la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), induisant des restrictions constructives et assurantielles dans les zones couvertes. Le revenu médian y est de 21 999 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 19,5 %.
Saint-Gondon dépend entièrement de la mobilité automobile ; aucun transport en commun régulier ne dessert la commune. L'accès routier s'effectue via les routes départementales, permettant de rejoindre les axes majeurs et les villes avoisinantes. Les gares SNCF les plus proches se situent dans les communes alentour, offrant des connexions vers Orléans et l'agglomération régionale. Cette configuration impose une forte autonomie de déplacement pour les résidents.
Saint-Gondon dispose d'une école primaire pour l'accueil des jeunes enfants. Les niveaux de collège et lycée nécessitent une scolarité dans les communes voisines, accessible via des transports scolaires organisés. Cette configuration de petit village implique une mobilité quotidienne accrue pour les familles avec enfants d'âge secondaire.
La vie communautaire s'organise autour d'associations et d'événements locaux. Le village offre un accès à des espaces naturels et sentiers de randonnée. L'offre commerciale de proximité est réduite, obligeant les habitants à se déplacer vers les communes voisines pour une part significative de leurs achats. L'absence de structure d'accueil touristique (0 chambre d'hôtes pour 1 000 habitants) souligne le caractère purement résidentiel de la commune, sans dynamique touristique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gondon (1 350 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lion-en-Sullias, affiche 1 568 €/m² (+16,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Florent reste à 1 186 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gondon est une petite commune résidentielle du Loiret affichant un prix médian de 1 350 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural peu dense avec une stabilité résidentielle élevée (84,8 % de propriétaires). L'accessibilité repose sur l'automobile et les services sont limités. Les acquéreurs doivent anticiper un budget de rénovation énergétique pour un quart des biens, et vérifier l'exposition aux risques d'inondation (PPRI). Un achat dans cette commune répond à un choix de mode de vie rural, non à une stratégie d'appréciation.
Cette analyse de Saint-Gondon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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