261 transactions DVF analysées, prix médian 1 321 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coullons est une commune de 2 231 habitants située en Loiret, dans la région Centre-Val de Loire. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 321 €/m². La commune offre un cadre rural peu densifié, caractérisé par des routes départementales reliant les villes voisines et une vie locale basée sur les services de proximité et les activités de plein air. L'accès aux agglomérations régionales reste facile via le réseau routier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 244 € | — |
| Maison | 1 451 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 321 € | 1 055 — 1 751 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 321 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 055–1 751 €/m²), calculé sur 261 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 24,33 %. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, anciennes ou plus récentes. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 177 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Sur 358 diagnostics observés, 17,6 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F et G). Les zones d'habitation se concentrent autour du bourg, où se situent commerces et services, tandis que d'autres secteurs offrent des parcelles plus grandes et un cadre plus isolé.
Coullons affiche un score de sécurité de 62/100. La commune présente un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique classé 1/5, le plus faible. Aucun risque de crue (PPRI absent) n'est identifié. La faible densité de population contribue à une atmosphère peu dense. La gendarmerie locale assure la surveillance du secteur. Le sentiment de sécurité reste mesuré (score de localisation : 50/100), reflétant les caractéristiques d'une commune rurale de petite taille.
Coullons repose sur un accès routier via des routes départementales reliant les villes proches : Gien, Sully-sur-Loire et, à distance, Orléans. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports en commun réguliers, ce qui implique une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. Cependant, le positionnement routier permet de rejoindre les agglomérations du Centre-Val de Loire en temps raisonnable. Le covoiturage reste une option pour les trajets ponctuels.
Coullons dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Les parents souhaitant compléter l'offre éducative locale trouvent des établissements secondaires à proximité, notamment à Gien ou dans les agglomérations environnantes du Loiret.
La vie locale repose sur un tissu associatif et quelques commerces de proximité : boulangerie, épicerie et services essentiels. L'environnement rural permet des activités de plein air telles que randonnées, VTT et pêche. Les événements et animations organisés localement renforcent le lien social. Le cadre reste peu densifié, typique d'une commune de petite taille en Sologne, offrant peu de divertissements urbains mais une vie plus simple et peu agitée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coullons (1 321 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Poilly-lez-Gien, affiche 1 486 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Argent-sur-Sauldre reste à 1 047 €/m² (-20,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Coullons convient à un projet immobilier en milieu rural peu densifié. Le prix médian de 1 321 €/m² reflète un marché en légère baisse. L'absence de transports en commun impose une dépendance à la voiture. La consommation énergétique moyenne et la part de passoires énergétiques (17,6 %) doivent être pris en compte lors de l'évaluation d'un bien. Un revenu médian de 21 999 € et un taux de propriétaires de 70,6 % caractérisent la population. La commune convient à ceux acceptant l'isolement routier et recherchant un cadre peu densifié.
Cette analyse de Coullons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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