273 transactions DVF analysées, prix médian 1 118 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Argent-sur-Sauldre est une commune de 2 023 habitants située en région Centre-Val de Loire, dans le Cher. Bourg rural traversé par la Sauldre, elle propose un marché immobilier aux prix médians de 1 118 €/m² avec une offre dominée par des maisons individuelles. L'accès aux commodités essentielles demeure limité, la voiture restant le mode de transport principal. La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de secteur peu dense, avec un coût d'accession inférieur à la moyenne régionale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 227 € | — |
| Maison | 1 247 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 118 € | 868 — 1 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Argent-sur-Sauldre atteint 1 118 €/m² (écart interquartile : 868–1 500 €/m²), établi sur 273 transactions analysées au cours des douze derniers mois. La tendance du marché affiche une baisse de 9,91 % sur cette période. Les maisons individuelles prédominent, souvent dotées de jardins et de parcelles de taille variable. Quelques secteurs se distinguent : le centre-bourg, plus dense avec proximité commerciale, et les abords de la Sauldre. Les hameaux environnants, dont La Ronce et Les Brosses, proposent des biens avec des parcelles plus étendues. Le parc immobilier est majoritairement ancien, avec un potentiel de rénovation énergétique.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'un faible taux de criminalité et d'un environnement stable. La localisation reçoit un score de 34/100, signalant un isolement relatif en termes d'accessibilité aux services et commodités. Les risques naturels restent limités : absence de zone PPRI, aléa argile classé Moyen, et sismicité niveau 1/5. L'environnement naturel, constitué de forêts et de la rivière Sauldre, offre un cadre de vie peu urbanisé adapté à ceux qui acceptent l'isolement comme contrepartie de la tranquillité.
Argent-sur-Sauldre ne dispose pas de gare ferroviaire. Elle est desservie par le réseau routier départemental (D940, D923), facilitant les liaisons vers Bourges et Vierzon. Les déplacements quotidiens reposent essentiellement sur l'automobile. Des transports scolaires organisés desservent les collèges et lycées des communes voisines. L'absence de transports en commun réguliers limite l'accès aux services tertiaires et médicaux des agglomérations proches, compensée partiellement par des services à la demande localisés.
Argent-sur-Sauldre dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Aubigny-sur-Nère ou Vierzon, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales où l'offre éducative local reste limitée à l'école primaire.
La vie locale repose sur un tissu associatif et des événements annuels récurrents. Les bords de la Sauldre offrent des opportunités de pêche et de promenades. Le bourg dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire couvrant les services essentiels. Avec un revenu médian de 21 069 € et un taux de pauvreté de 20,6 %, la population affiche une structure socio-économique modeste. Le taux de propriétaires (68,8 %) témoigne d'une forte implantation résidentielle stable. L'offre touristique demeure limitée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Argent-sur-Sauldre (1 118 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Blancafort, affiche 1 509 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Clémont reste à 896 €/m² (-19,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Argent-sur-Sauldre propose un accès immobilier à prix contenu (1 118 €/m²) dans un contexte rural peu dense. La commune convient aux acquéreurs acceptant l'isolement géographique et la dépendance automobile, en échange d'une tranquillité relative et d'un coût foncier réduit. Le marché enregistre une baisse conjoncturelle récente.
Cette analyse de Argent-sur-Sauldre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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