616 transactions DVF analysées, prix médian 1 269 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aubigny-sur-Nère est une commune du Cher de 5 451 habitants, localisée en Sologne entre Bourges et Orléans. Connue sous le nom de « Cité des Stuarts », elle conserve un patrimoine architectural distinctif : maisons à pans de bois, château et centre d'interprétation historique. Le marché immobilier local enregistre 616 transactions analysées sur la période, avec une tendance positive de 1,72 % sur 12 mois. La commune dispose de services essentiels et d'une gare SNCF, répondant aux besoins d'une résidence principale ou secondaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 962 € | — |
| Maison | 1 386 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 269 € | 977 — 1 634 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 269 €/m² (intervalle P25-P75 : 977–1 634 €/m²), avec 616 ventes analysées et une tendance positive de 1,72 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 167 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Sur 1 060 diagnostics étudiés, 17,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent dotées de jardins. Les appartements sont minoritaires. Les biens rénovés ou présentant un bon DPE restent recherchés ; les propriétaires envisageant des travaux doivent anticiper leur financement et leur impact réel sur la performance énergétique.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'aléa argile est estimé à un niveau moyen. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre et la proximité de la surveillance. Les habitants bénéficient d'un environnement de tranquillité caractéristique des petites communes rurales, sans exposition significative aux risques géologiques majeurs. Avant tout achat, une vérification des antécédents géotechniques du terrain ou du bien reste recommandée en zone à aléa moyen.
Aubigny-sur-Nère est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Bourges et Gien. Le réseau routier local repose sur la D940 et la D944, permettant l'accès aux agglomérations proches. Des lignes de bus locales complètent les modes de transport et assurent les connexions intercommunales. La commune dispose d'aménagements pour les piétons et cyclistes. L'accessibilité routière est bonne pour les trajets régionaux ; le télétravail partiel constitue un avantage pour limiter les trajets quotidiens depuis ou vers les grands centres.
Aubigny-sur-Nère dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète sur la commune. Cette offre en proximité représente un atout pour les familles avec enfants, éliminant de longs trajets quotidiens. La densité d'établissements reflète une population scolaire stable. Les projets pédagogiques et l'encadrement sont reconnus localement. Toutefois, pour les études secondaires avancées (lycée), les élèves doivent se déplacer vers Bourges ou d'autres pôles régionaux.
Aubigny-sur-Nère offre une vie locale structurée autour de son patrimoine : Château des Stuarts, Centre d'Interprétation de l'Auld Alliance et musée local constituent les éléments forts du tissu culturel. Des événements réguliers (marchés, manifestations) animent la commune. Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels sont présents. La forêt de Sologne environnante propose des loisirs de plein air (randonnée, chasse, pêche). Les associations locales participent à la vie collective. Cet environnement correspond à une qualité de vie rurale sans surcharge urbaine, appréciée des habitants en quête de stabilité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubigny-sur-Nère (1 269 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ménétréol-sur-Sauldre, affiche 2 300 €/m² (+81,2 % de plus) ; à l'inverse, Argent-sur-Sauldre reste à 1 047 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aubigny-sur-Nère s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire en Sologne avec un marché accessible (1 269 €/m²). Les atouts sont : patrimoine historique identifié, gare SNCF, offre scolaire complète et vie locale structurée. Les points d'attention : risque moyen d'argile, 17,5 % de passoires énergétiques, et revenu médian local de 21 069 € reflétant un profil socio-économique modeste. À adapter selon le projet personnel et la capacité d'investissement.
Cette analyse de Aubigny-sur-Nère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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