269 transactions DVF analysées, prix médian 1 429 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Poilly-lez-Gien est une commune du Loiret de 2 465 habitants. Elle se distingue par sa localisation en Centre-Val de Loire, à proximité de la Loire, et offre un cadre de vie rural avec accès aux commodités de Gien. La commune accueille des familles et des actifs en quête de stabilité immobilière dans une environnement de taille humaine, loin des grandes agglomérations. Le marché immobilier y demeure stable, reflétant une demande modérée mais régulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 021 € | — |
| Maison | 1 572 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 429 € | 1 143 — 1 777 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Poilly-lez-Gien s'établit à 1 429 €, avec une plage interquartile entre 1 143 et 1 777 € selon les biens. Sur les 12 derniers mois, le marché enregistre une tendance légèrement baissière de -1,58 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 178 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Environ 23,2 % des logements présentent une classification F ou G (passoires énergétiques), signalant des opportunités de rénovation. Les prix varient selon la localisation (centre-bourg vs. zones périphériques) et l'état du bien. Une consultation auprès d'un professionnel local est recommandée pour une estimation précise.
Le score de sécurité de Poilly-lez-Gien s'élève à 61/100, reflétant un niveau de délinquance modéré. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le terrain présente une aléa argile « Moyen ». Ces éléments naturels doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier, notamment pour l'assurance habitation et les travaux d'adaptation. Une consultation des documents locaux d'urbanisme et des diagnostics techniques est indispensable avant acquisition.
Poilly-lez-Gien est desservie par des axes routiers secondaires la reliant à Gien et aux communes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais la gare de Gien, distante de quelques kilomètres, offre des connexions vers Orléans et d'autres villes principales. Des lignes de transports en commun locales complètent l'offre, bien que l'automobilité reste prédominante. Cette configuration convient aux résidents disposant d'un véhicule personnel et tolérant des trajets de proximité pour les services urbains.
Poilly-lez-Gien dispose de 3 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Les effectifs réduits favorisent un suivi pédagogique adapté. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Gien, accessible en voiture. Cette offre correspond aux besoins des familles avec jeunes enfants mais nécessite une organisation transport au-delà du primaire. La commune s'inscrit dans le secteur scolaire local sans offrir une gamme éducative complète sur place.
La commune enregistre 14,4 chambres d'hôtes pour 1 000 habitants, indiquant une présence touristique modeste. Plusieurs associations proposent des activités sociales et sportives. L'environnement immédiat offre des accès aux chemins de randonnée et à la Loire pour des loisirs en famille. Les commerces de proximité couvrent l'essentiel des besoins courants, tandis que les équipements spécialisés et marchés diversifiés se trouvent à Gien. La qualité de vie repose sur le calme rural, l'accès aux espaces naturels et les liens sociaux de proximité, plutôt que sur une offre loisirs dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Poilly-lez-Gien (1 429 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Coullons, à courte distance, affiche 1 144 €/m² (-19,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Poilly-lez-Gien convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale et l'accès à la nature. À 1 429 €/m², le marché demeure abordable comparé à d'autres zones du Loiret, avec une tendance légèrement baissière. L'offre éducative primaire et la proximité de Gien en font un choix viable pour les familles. Les contraintes naturelles (PPRI) et les besoins d'accessibilité urbaine doivent orienter la décision d'acquisition.
Cette analyse de Poilly-lez-Gien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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