123 transactions DVF analysées, prix médian 1 389 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-sur-Ocre est une commune de 1 222 habitants située en Centre-Val de Loire, dans le Loiret. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 389 €/m² selon les dernières données DVF. Présentant une population aux revenus modérés (21 999 € médians) et un taux de propriétaires élevé (87,5 %), la commune offre une configuration rurale typique de la région, avec une accessibilité centrée sur le réseau routier départemental.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 631 € | — |
| Maison | 1 452 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 389 € | 1 125 — 1 654 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Martin-sur-Ocre s'est établi à un prix médian de 1 389 €/m² (fourchette 1 125–1 654 €/m²) sur la base de 123 ventes analysées. La tendance 12 mois affiche une baisse de 13,44 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. L'état énergétique des logements montre une consommation moyenne de 191 kWh/m² pour 87 diagnostics relevés, ce qui correspond à une classe D/E. Parmi les biens diagnostiqués, 25,3 % sont classés passoires thermiques (F et G), impliquant des coûts de chauffage potentiellement élevés. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation énergétique sur une part significative du parc ancien.
Le score de sécurité de Saint-Martin-sur-Ocre atteint 61/100, situant la commune dans une position moyenne. La localisation géographique obtient un score de 29/100, reflétant l'isolement relatif de la commune. Concernant les risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité de l'Ocre. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Les argiles locales présentent un retrait-gonflement de niveau Moyen, nécessitant une attention particulière lors de constructions neuves ou de rénovations lourdes. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition.
Saint-Martin-sur-Ocre repose sur le réseau routier départemental pour son accessibilité. Les routes de liaison permettent les trajets vers Gien et Montargis, communes voisines dotées de services. L'absence de transports en commun réguliers rend la voiture personnelle indispensable pour les déplacements quotidiens et les accès aux services éloignés. Les gares SNCF les plus proches sont situées dans les agglomérations avoisinantes et accessibles en véhicule. Un service de ramassage scolaire est organisé pour les élèves du collège et lycée. L'isolement routier de la commune garantit un trafic réduit mais impose une réelle dépendance automobile.
Saint-Martin-sur-Ocre dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement local facilite l'accès à l'éducation élémentaire à proximité immédiate. Pour le collège et le lycée, les élèves utilisent les services de ramassage scolaire en direction des communes avoisinantes. L'école joue un rôle de point focal dans la vie villageoise et contribue au dynamisme social local. Les familles avec enfants en bas âge trouveront un atout dans cette proximité scolaire.
La vie locale de Saint-Martin-sur-Ocre s'organise autour des associations villageoise et des événements périodiques. Des fêtes de village et des initiatives communautaires animent le calendrier. La proximité de la nature offre des possibilités de loisirs : randonnées, balades à vélo, pêche. Cependant, la commune reste dépourvue de services commerciaux et touristiques significatifs. L'accès aux services essentiels (commerce, santé, loisir) nécessite le déplacement vers les bourgs voisins. Pour les résidents, le mode de vie repose sur la vie de communauté au sein du village et l'accès routier facile aux équipements distants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-sur-Ocre (1 389 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Firmin-sur-Loire, à courte distance, affiche 917 €/m² (-34,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Martin-sur-Ocre convient à des acquéreurs acceptant une situation rurale sans services locaux, disposant d'une voiture et prioritaires à la tranquillité. Le prix médian de 1 389 €/m² demeure accessible mais subit une baisse annuelle. L'état énergétique du parc (25,3 % de passoires) et les risques d'inondation (PPRI) sont des points d'attention majeurs.
Cette analyse de Saint-Martin-sur-Ocre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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