141 transactions DVF analysées, prix médian 1 234 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ouzouer-sur-Trézée est une commune de 1 125 habitants située en Loiret, dans la région Centre-Val de Loire. Vous y trouverez un marché immobilier de petite taille, dominé par l'habitat individuel, avec un prix médian de 1 234 €/m². La commune offre une accessibilité routière via les axes départementaux et un cadre rural typique, où la voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 408 € | — |
| Maison | 1 312 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 234 € | 907 — 1 530 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Ouzouer-sur-Trézée enregistre un prix médian de 1 234 €/m² (intervalle interquartile : 907–1 530 €/m²) selon 141 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,9 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, reflet du caractère rural. Sur les 317 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 193 kWh/m² et 24 % des logements sont classés F ou G. Le parc immobilier présente donc une majorité de biens en classe C à D, avec une part non-négligeable requérant une amélioration énergétique. Les biens proches du centre-bourg, où se concentrent les services essentiels, restent les plus demandés. Pour une évaluation personnalisée, consultez un agent immobilier local.
Ouzouer-sur-Trézée enregistre un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 36/100, traduisant une tranquillité relative typique des communes rurales. La commune ne dispose pas de Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué au niveau « Moyen », facteur à considérer lors de l'acquisition d'un bien. Le tissu communautaire favorise une vigilance mutuelle. Pour une évaluation complète des risques spécifiques à un bien, consultez le dossier de diagnostic technique et un expert local.
Ouzouer-sur-Trézée est desservie par les axes routiers départementaux, la reliant aux communes voisines et aux grands axes régionaux. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares les plus proches sont accessibles en automobile. Les transports en commun sont limités, caractéristiques des zones rurales. La voiture s'avère indispensable pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les pôles d'emploi régionaux. Des services de transport à la demande et des circuits de ramassage scolaire complètent localement cette offre.
Ouzouer-sur-Trézée dispose d'une école primaire assurant la scolarisation des enfants sur la commune. Cet établissement offre un cadre d'apprentissage de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines mieux équipées, via des services de ramassage scolaire. Cette organisation garantit l'accès à une scolarité complète tout en maintenant une proximité avec le lieu de résidence. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers les établissements du secondaire.
La vie locale à Ouzouer-sur-Trézée s'articule autour d'associations dynamiques et d'événements de village qui rythment l'année (marchés, fêtes communales). Les environs offrent des sentiers de randonnée et des espaces naturels pour les activités de plein air. Le revenu médian local s'établit à 21 999 €, et 68,2 % des résidents sont propriétaires de leur logement, reflet d'une population aux profils familiaux établis. Le taux de pauvreté atteint 19,5 %. La commune offre un tissu social basé sur l'proximité et l'entraide, caractéristique des petits bourgs ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ouzouer-sur-Trézée (1 234 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Escrignelles, affiche 1 591 €/m² (+28,9 % de plus) ; à l'inverse, Dammarie-en-Puisaye reste à 889 €/m² (-28,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ouzouer-sur-Trézée est une petite commune rurale au marché immobilier réduit (141 ventes/an), affichant une baisse tendancielle. Le prix médian de 1 234 €/m² place les transactions dans une fourchette moyenne régionale. Une part notable du parc (24 %) requiert des travaux énergétiques. La mobilité dépend entièrement de la voiture. Cette commune convient aux candidats à l'installation rurale, propriétaires d'une automobile et conscients des contraintes d'accessibilité et de services limités.
Cette analyse de Ouzouer-sur-Trézée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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