342 transactions DVF analysées, prix médian 1 931 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Denis-de-l'Hôtel est une commune du Loiret, en région Centre-Val de Loire, comptant 3 065 habitants. Située en territoire rural, elle propose un cadre de résidence stable avec des accès aux commodités environnantes et une proximité relative aux pôles urbains voisins. Le marché immobilier y demeure actif, avec 342 transactions analysées. Cette fiche rassemble les données utiles pour évaluer un projet d'installation ou d'acquisition immobilière dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 739 € | — |
| Maison | 2 078 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 931 € | 1 623 — 2 394 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Denis-de-l'Hôtel s'établit à 1 931 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle de confiance entre 1 623 et 2 394 €/m². Le marché affiche une tendance à la baisse de 4,44 % sur les 12 derniers mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 151 kWh/m², classement proche de C/D. Seuls 8,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F+G), ce qui demeure modéré. Le tissu immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles et quelques habitations anciennes au centre. Le parc résidentiel se compose principalement de pavillons avec jardin, répondant aux profils familiaux.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 54/100, plaçant le territoire dans une catégorie intermédiaire. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition modérée aux crues. Le contexte géotechnique révèle une argile de classe « Moyen » et un aléa sismique de niveau 1/5, le plus faible. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les mesures de prévention. Les conditions de sécurité générale et d'accessibilité territorialè ne présentent pas de contraintes majeures.
Saint-Denis-de-l'Hôtel bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers les pôles voisins, notamment Orléans. Des lignes de transport collectif desservent la commune et les communes adjacentes, bien que la voiture reste le mode de déplacement dominant en zone rurale. Quelques pistes cyclables sont aménagées pour les trajets courts et les loisirs. Les axes routiers principaux facilitent les connexions interrégionales. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire implique une dépendance à la voiture ou aux services de transport régional pour les liaisons longue distance.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement élémentaire et maternel, favorisant une scolarisation de proximité pour les enfants résidant à Saint-Denis-de-l'Hôtel. Les familles ayant des enfants accédant au secondaire doivent se tourner vers les collèges et lycées des communes adjacentes, avec des services de transport scolaire aménagés. Cette configuration est typique des territoires ruraux et n'entrave pas l'accès à une formation continue adaptée aux trajectoires scolaires locales.
La vie locale s'articule autour d'un réseau associatif et d'événements réguliers (marchés, fêtes de village, activités sportives et culturelles) contribuant au tissu social. Les commerces et services essentiels sont présents pour assurer le quotidien. L'environnement naturel environnant offre des opportunités de loisirs de plein air (randonnée, cyclisme). Les habitants bénéficient d'une offre de proximité suffisante, sans équipement culturel ou commercial d'envergure. Le revenu médian attteint 21 999 €, avec un taux de pauvreté de 19,5 % et une proportion de propriétaires-occupants de 62,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Denis-de-l'Hôtel (1 931 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ouvrouer-les-Champs, à courte distance, affiche 1 236 €/m² (-36,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Denis-de-l'Hôtel présente un marché immobilier stable à prix modéré (1 931 €/m²), avec une performance énergétique conforme et une sécurité réglementée. La commune convient aux acquéreurs en quête de cadre rural avec commodités de base, sous condition d'accepter une dépendance automobile et une offre culturelle limitée. Le contexte économique local reste fragile (19,5 % de pauvreté).
Cette analyse de Saint-Denis-de-l'Hôtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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