447 transactions DVF analysées, prix médian 1 875 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fay-aux-Loges est une commune de 3 916 habitants située dans le Loiret, entre la Sologne et la Forêt d'Orléans. Positionnée à proximité d'Orléans, elle offre un cadre rural avec accès aux services et axes de communication. Le marché immobilier y reste actif, porté par une demande stable de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du bâti local. Les trois quarts des résidents sont propriétaires, reflétant une population établie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 629 € | — |
| Maison | 1 913 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 875 € | 1 537 — 2 208 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Fay-aux-Loges s'établit à 1 875 €/m² selon les données DVF (interquartile 1 537–2 208 €). Sur 447 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 8,68 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 194 kWh/m² par an, plaçant les biens en classe D selon les normes énergétiques. Parmi les 365 diagnostics enregistrés, 13,4 % sont classés passoires (catégories F ou G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Les maisons individuelles restent le type de bien dominant, prédominant dans les zones résidentielles et périphériques de la commune.
Fay-aux-Loges affiche un score de sécurité de 62/100 selon les données officielles. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très faible. L'exposition aux inondations (PPRI) n'est pas enregistrée sur le territoire. En revanche, le sol présente une aléa retrait-gonflement d'argile de niveau Fort, nécessitant une vigilance lors de la construction ou de travaux d'excavation. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre et la sécurité publique dans le secteur.
La commune est desservie par des axes routiers permettant une liaison régulière vers Orléans et les communes limitrophes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les pôles urbains et les gares. Pour les trajets quotidiens, l'automobile demeure le mode dominant en zone rurale. Le territoire bénéficie également d'une connexion au canal d'Orléans et de chemins de randonnée traversant forêts et espaces naturels, accessibles aux vélos et piétons.
Fay-aux-Loges dispose d'une école assurant l'accueil des enfants en maternelle et primaire. Cet établissement local réduit les trajets des familles pour la scolarité des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette proximité relative aux services éducatifs reste un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants.
La commune dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de services essentiels au fonctionnement du bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les fêtes et événements communaux rythment l'année locale et structurent les échanges entre habitants. La Forêt d'Orléans et le canal d'Orléans offrent des espaces de détente et de loisir, attirant les amateurs de nature, de pêche et de promenade. Le revenu médian des résidents s'établit à 21 999 €, avec un taux de pauvreté de 19,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fay-aux-Loges (1 875 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Loury, affiche 2 106 €/m² (+12,3 % de plus) ; à l'inverse, Sully-la-Chapelle reste à 1 685 €/m² (-10,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fay-aux-Loges propose un accès à l'immobilier rural à prix médian modéré (1 875 €/m²), avec une sécurité acceptable et une vie locale structurée. La baisse annuelle des transactions (-8,68 %) reflète un marché normalisé après périodes précédentes. À considérer selon ses besoins en ruralité, proximité d'Orléans et accessibilité personnelle.
Cette analyse de Fay-aux-Loges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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