147 transactions DVF analysées, prix médian 1 913 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rebréchien est une commune de 1 441 habitants située en Loiret, en région Centre-Val de Loire. Elle se caractérise par un habitat majoritairement rural, composé de maisons individuelles et de fermettes. Le marché immobilier y est peu actif (147 ventes analysées) et stable. La commune dispose d'une école primaire et d'une gendarmerie locale. Elle se situe à distance raisonnable d'Orléans et de ses services. Les résidents sont principalement propriétaires (89,9 %). Rebréchien convient à ceux qui recherchent un cadre rural avec des coûts d'accès modérés au logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 896 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 913 € | 1 625 — 2 186 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rebréchien est de 1 913 €/m² (P25-P75 : 1 625–2 186 €/m²), selon les données DVF. L'analyse porte sur 147 transactions. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec jardin, fermettes rénovées ou pavillons. Le marché des appartements est quasi inexistant dans cette commune rurale. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 155 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D (correcte). Les passoires thermiques (classe F ou G) représentent 11,4 % du parc. Les futurs acquéreurs doivent prévoir des travaux de rénovation pour environ un logement sur neuf.
Le score de sécurité de Rebréchien s'élève à 64/100, reflétant un profil intermédiaire. La localisation enregistre un score de 37/100. La commune ne présente pas de risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) ni d'exposition significative aux aléas géologiques (argile n/d). Le niveau de risque sismique est très faible (niveau 1/5). Une gendarmerie assure la présence locale. Le cadre reste celui d'une petite commune rurale où la vie quotidienne ne présente pas de risques majeurs.
Rebréchien est une commune où l'automobile est indispensable pour les déplacements quotidiens. Elle bénéficie d'une desserte routière locale adequate, facilitant l'accès aux zones voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire mais se situe à distance raisonnable d'Orléans, dotée d'une gare offrant des connexions régionales et nationales. Des lignes de bus interurbaines peuvent desservir la zone, avec une fréquence adaptée au contexte rural. Les familles avec enfants peuvent accéder aux établissements scolaires des alentours via les transports scolaires organisés.
Rebréchien dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite l'organisation familiale pour la scolarité élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation garantit l'accès à l'ensemble de la scolarité obligatoire tout en conservant une structure élémentaire locale. Les parents doivent anticiper des trajets pour les niveaux supérieurs.
La vie locale à Rebréchien s'articule autour de la mairie et des associations communales. Des événements et activités rythment l'année. Les commerces de proximité sont peu nombreux ; les résidents se tournent vers les communes voisines pour les services et achats courants. La commune offre un accès à la nature pour les activités de loisir (randonnée, vélo). Le lien social entre habitants est fort, caractéristique des petites communes. Cet environnement convient à ceux qui apprécient la vie rurale et l'implication communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rebréchien (1 913 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chanteau, affiche 2 589 €/m² (+35,3 % de plus) ; à l'inverse, Bougy-lez-Neuville reste à 1 367 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rebréchien est une commune rurale offrant un accès au logement à prix modéré (1 913 €/m²). Elle convient aux acheteurs en quête de calme et disposant d'une voiture. L'école primaire sur place et la proximité d'Orléans sont des atouts. Les résidents doivent anticiper une dépendance automobile et des trajets pour les services spécialisés. Le faible volume de transactions signale un marché peu dynamique.
Cette analyse de Rebréchien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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