Marché immobilier à Mardié (45430) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mardié se compose principalement de maisons individuelles, reflet de son caractère résidentiel. Le prix médian est de 2 080 €/m² (intervalle interquartile : 1 804–2 468 €/m²) selon les données de mutations 2023–2024 portant sur 337 transactions. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 144 kWh/m² selon 280 diagnostics DPE analysés, correspondant à une performance énergétique classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,6 % du parc. Les propriétés réparties entre centre-bourg et secteurs périphériques offrent des configurations variées, du logement traditionnel aux constructions plus récentes. Les biens situés à proximité du canal constituent une catégorie à part, avec des caractéristiques paysagères spécifiques.

Mardié affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'un environnement rural typique. Le score de localisation s'établit à 47/100, caractéristique d'une zone périurbaine. La commune ne figure pas parmi les secteurs à risques élevés de délinquance. Le contexte social montre un revenu médian de 21 999 € par habitant et un taux de pauvreté de 19,5 %. Le taux de propriétaires s'élève à 81,1 %, témoignant d'une forte stabilité résidentielle. La commune dispose d'une vie associative active contribuant à la cohésion locale.

Mardié bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, notamment via les axes permettant de rejoindre Orléans. Un réseau de bus local assure les liaisons avec les communes voisines et la métropole orléanaise. Le Canal d'Orléans offre des possibilités de mobilité douce par vélo pour les trajets courts et les loisirs. La voiture demeure le mode de transport principal pour la majorité des résidents. Les transports scolaires desservent les collèges et lycées des environs.

Mardié dispose d'une école maternelle et primaire, structurant l'offre éducative de proximité pour les jeunes enfants. Cette école locale favorise l'intégration dans la vie communautaire. Pour les niveaux secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes environnantes, desservies par transports scolaires. Cette organisation garantit une couverture éducative complète sans déscolarisation préalable.

La commune de Mardié propose une vie locale structurée autour d'associations et d'événements : manifestations sportives, marchés locaux et animations culturelles. Le Canal d'Orléans constitue un axe majeur de loisirs et de promenades, favorisant la pêche et les activités nautiques légères. Les espaces naturels entourant la commune sont propices à la randonnée et aux loisirs de plein air. La vie associative active facilite l'intégration des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mardié (2 080 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Boigny-sur-Bionne, à proximité, atteint 2 347 €/m² (+12,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mardié représente une alternative économique pertinente.

Mardié est une commune rurale du Loiret, peuplée de 3 078 habitants, offrant un cadre de vie paisible à proximité d'Orléans. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 080 €/m² pour 337 transactions analysées. La performance énergétique reste correcte (144 kWh/m² en moyenne). L'accessibilité routière, le canal et la vie locale en font un lieu de résidence stable pour ceux cherchant un cadre rural connecté.

Cette analyse de Mardié repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.