Marché immobilier à Donnery (45450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 057 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 682–2 399 €/m²), calculé sur 330 transactions enregistrées. La tendance sur 12 mois affiche une évolution de +2,77 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrains. Les biens proposent une performance énergétique correcte : consommation moyenne 139 kWh/m², avec seulement 6,5 % de passoires énergétiques (classes F-G). Le parc est composé de propriétés variées, du pavillon ancien à la maison récemment rénovée.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 43/100. Elle ne relève pas du périmètre de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. Le risque argile est évalué à niveau Fort, nécessitant une vérification des fondations lors d'un achat. L'environnement favorise une vie sans surcharge criminelle, typique des communes rurales.

Donnery est desservie par les routes principales reliant Orléans et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent cette offre. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens et les accès aux services extérieurs. L'accessibilité routière facilite les déplacements professionnels et commerciaux vers les pôles urbains proches.

La commune dispose d'au moins un établissement scolaire garantissant l'accueil des enfants localement. Cette présence permet aux familles d'éviter des trajets scolaires longs. Les services éducatifs participent à la vie locale et à la structuration des services de proximité.

Donnery s'organise autour de commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. La vie associative et locale anime le tissu communal. Des espaces verts et chemins de promenade offrent des possibilités de loisirs et de détente. Le revenu médian s'élève à 21 999 €, reflétant une démographie aux revenus modérés, avec 19,5 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Donnery (2 057 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Traînou, à courte distance, affiche 1 783 €/m² (-13,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Donnery propose un marché immobilier factuel à 2 057 €/m² médian. Bonne performance énergétique générale (139 kWh/m²), risques naturels limités mais argile Fort. Taille humaine et services locaux de base présents.

Cette analyse de Donnery repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.