251 transactions DVF analysées, prix médian 1 952 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Loury est une commune rurale du Loiret comptant 2 616 habitants. Située en Centre-Val de Loire, elle offre un cadre de vie à dominante agricole et forestière, avec une accessibilité routière vers Orléans. La commune accueille des familles et des actifs en quête d'un environnement moins dense, tout en conservant les services essentiels et les infrastructures scolaires de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 990 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 952 € | 1 571 — 2 251 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 952 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 571–2 251 €/m²) selon les 251 transactions analysées sur la période. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 17,02 %. Les maisons individuelles, souvent avec jardin, constituent la majorité des biens. La performance énergétique moyenne est correcte : consommation de 139 kWh/m² en moyenne, ce qui correspond à une classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) ne représentent que 7,2 % du parc diagnostiqué. Le marché s'adresse principalement aux acquéreurs cherchant des maisons de village ou des pavillons, sans dynamique d'investissement locatif notable.
Loury affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'un environnement de commune rurale. Le score de localisation s'établit à 57/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Les risques géologiques sont faibles : argile en potentiel Fort et aléa sismique au niveau 1 sur 5. Ces conditions traduisent un risque global limité pour la stabilité des constructions et la gestion des sinistres naturels. La vie quotidienne se déroule dans un cadre rural classique, sans exposition majeure à des aléas naturels identifiés.
Loury est desservie par la D948 et la D11, qui permettent une liaison rapide vers Orléans et les communes avoisinantes. L'autoroute A19 reste accessible pour les trajets longue distance. Les transports en commun reposent sur des lignes de bus départementales, limitées mais opérationnelles pour les liaisons scolaires et les trajets vers les pôles d'emploi. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Cette organisation routière classique caractérise les communes rurales du Loiret de taille comparable.
Loury dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire. Cet équipement permet la scolarisation de proximité pour les jeunes enfants et réduit les trajets domicile-école. Les collèges et lycées du secteur, implantés dans les communes voisines, sont accessibles via des transports scolaires organisés. Cette offre d'éducation locale constitue un atout pratique pour les familles avec enfants en bas âge.
La commune dispose des commerces de base : boulangerie, épicerie et services essentiels. Un marché hebdomadaire anime la vie locale avec l'offre de produits frais. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. L'environnement rural, avec ses champs et forêts, favorise les loisirs de plein air (randonnées, vélo). Les événements communaux, notamment les fêtes de village, structurent la vie collective. Ce tissu associatif et commercial, typique des bourgs ruraux, satisfait les besoins quotidiens des habitants sans ambition de diversification urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Loury (1 952 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bougy-lez-Neuville, à courte distance, affiche 1 367 €/m² (-30,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Loury convient aux acquéreurs acceptant une implantation rurale, avec prix immobiliers modérés, services scolaires et commerciaux de proximité, et absence de risques naturels majeurs. La hausse annuelle du marché (+17,02 %) traduit une stabilité relative. La commune s'adresse principalement aux familles et aux personnes en recherche de cadre moins dense, plutôt qu'aux investisseurs locatifs.
Cette analyse de Loury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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