168 transactions DVF analysées, prix médian 2 138 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marigny-les-Usages est une commune de 1 887 habitants située en Loiret, au cœur du Centre-Val de Loire. À l'écart des zones urbaines denses, elle conserve un caractère rural marqué par l'habitat pavillonnaire et la proximité de la nature. Le bourg central et ses alentours offrent un cadre résidentiel stable, avec des services de base et des liaisons routières vers l'agglomération orléanaise. Les familles en quête d'espace et de tranquillité trouveront ici des conditions favorables. La proximité de la forêt d'Orléans en fait une base intéressante pour les amateurs de loisirs extérieurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 740 € | — |
| Maison | 2 117 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 138 € | 1 726 — 2 416 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Marigny-les-Usages atteint 2 138 €/m² (P25-P75 : 1 726–2 416 €), selon 168 transactions analysées en données de valeurs foncières. Le parc est dominé par les maisons individuelles avec jardin, peu d'appartements. La consommation énergétique moyenne s'établit à 157 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un niveau correct. Parmi les 119 diagnostics répertoriés, 8,4 % seulement sont classés F ou G (passoires thermiques). L'ensemble du parc ne présente donc pas de déficit énergétique particulier. Les tendances montrent une contraction du marché de -12,9 % sur 12 mois, à l'image d'une dynamique locale modérée.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant un profil de criminalité faible et caractéristique d'une zone rurale. Le risque sismique est très bas (niveau 1/5). En revanche, la zone est exposée à un aléa retrait-gonflement des argiles classé « Fort » : les futurs acquéreurs doivent en tenir compte lors du choix d'un terrain et faire examiner la stabilité fondationnelle de tout bâtiment. L'absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) signale une exposition maîtrisée aux crues. La qualité de vie bénéficie d'une atmosphère calme et d'une vie communautaire basée sur les relations locales.
Marigny-les-Usages est desservie principalement par route : axes secondaires permettent de rejoindre rapidement les villes voisines et l'agglomération d'Orléans (environ 20 km). L'autoroute A19 facilite les trajets longue distance. La voiture est le mode privilégié pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent quelques liaisons vers les pôles urbains pour les trajets plus longs ou les trajets systématiques. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité globale convient à ceux acceptant une dépendance automobile pour la plupart de leurs besoins.
Marigny-les-Usages dispose d'une école primaire unique, structure à taille humaine accueillant les jeunes enfants du secteur. Les enfants poursuivant vers le collège et le lycée sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires organisés. Cet équilibre permet aux familles de bénéficier d'une première scolarité locale tout en ayant accès à une offre éducative plus diversifiée dans les bourgs adjacents. La proximité géographique des établissements secondaires dans le secteur réduit les temps de trajet.
Le village possède les services de base : quelques petits commerces et équipements collectifs (mairie, bibliothèque municipale, salle des fêtes). Un tissu associatif local anime des événements ponctuels : marchés et fêtes communales. La forêt d'Orléans et les chemins de campagne offrent des opportunités de randonnée et de promenades. La vie communautaire repose sur un réseau de voisinage classique et des échanges locaux. Ceux recherchant une intense vie culturelle ou commerciale devront se tourner vers Orléans et ses alentours, situés à courte distance.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marigny-les-Usages (2 138 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chanteau, à proximité, atteint 2 589 €/m² (+21,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marigny-les-Usages représente une alternative économique pertinente.
Marigny-les-Usages convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural tranquille avec un marché immobilier stable aux alentours de 2 138 €/m². Le parc énergétique est satisfaisant. La sécurité est bonne mais le terrain expose à un aléa de retrait-gonflement des argiles. L'accès à l'emploi et aux services nécessite la voiture. Un choix pertinent pour les familles acceptant une vie rurale et les trajets automobiles.
Cette analyse de Marigny-les-Usages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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