218 transactions DVF analysées, prix médian 1 979 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marcilly-en-Villette est une commune du Loiret (Centre-Val de Loire) peuplée de 2 180 habitants. Située en région rurale, elle offre un accès aux services essentiels tout en maintenant une proximité avec les espaces naturels. La commune attire principalement les acquéreurs en quête d'un cadre moins urbain, à proximité d'Orléans.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 121 € | — |
| Maison | 2 094 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 979 € | 1 556 — 2 365 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Marcilly-en-Villette s'établit à 1 979 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 1 556–2 365 €/m²). Sur 12 mois, la tendance affiche +2,88 % sur 218 ventes analysées. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, typiques de la campagne loirétaine. Sur le plan énergétique, les logements affichent une consommation moyenne de 149 kWh/m², classement C à D. Seuls 8,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), traduisant un parc globalement correct. Les biens proposent une diversité de configurations : maisons de village rénovées, longères avec terrains, répondant à différents projets d'acquisition.
Marcilly-en-Villette affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 35/100, résultant d'une commune peu peuplée avec services limités à proximité immédiate. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Une zone à risque de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présente ; les acquéreurs doivent vérifier la situation exacte du bien envisagé. Le contexte géologique présente une aléa argile de niveau moyen. Les résidents bénéficient d'une proximité acceptable avec les structures de sécurité publique via les communes voisines.
Marcilly-en-Villette est desservie par un réseau routier permettant l'accès à Orléans et aux communes alentour. La voiture constitue le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent une connexion vers d'autres communes, sans que la localité ne dispose d'une gare ferroviaire propre. L'accessibilité dépend fortement de la possession d'un véhicule personnel pour les trajets réguliers vers les agglomérations. La distance aux grands axes routiers reste compatible avec une mobilité vers les services et emplois extérieurs.
Marcilly-en-Villette dispose d'une école primaire locale, offrant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Les niveaux secondaires (collège, lycée) nécessitent des trajets vers les communes voisines, facilement accessibles. Cette configuration est typique des petites communes rurales. Les familles avec enfants apprécient généralement la structure locale, tandis que les trajets scolaires ultérieurs relèvent de la responsabilité des parents. Le secteur éducatif reste adapté aux besoins d'une population rurale modérée.
La vie associative et communautaire à Marcilly-en-Villette structure la dynamique locale. Plusieurs associations proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs, renforçant les liens entre habitants. Les événements saisonniers, marchés et fêtes locales animent le bourg. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et de découverte de la campagne loirétaine. Toutefois, la taille modeste de la commune implique que certains loisirs et services spécialisés demandent un déplacement vers les centres urbains proches, notamment Orléans.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcilly-en-Villette (1 979 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ménestreau-en-Villette, affiche 2 336 €/m² (+18,0 % de plus) ; à l'inverse, Vienne-en-Val reste à 1 613 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marcilly-en-Villette convient aux acquéreurs privilégiant un cadre rural avec un accès routier correct vers les zones urbaines. Le prix médian de 1 979 €/m² situe le marché dans la fourchette régionale rurale. Une part importante des résidents sont propriétaires (79,6 %), reflétant une stabilité résidentielle. La commune offre une configuration classique de petite localité rurale du Loiret, sans caractéristique structurelle exceptionnelle. L'achat y relève d'une préférence pour ce mode de vie plutôt que d'un calcul économique ou d'accessibilité supérieure.
Cette analyse de Marcilly-en-Villette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.