149 transactions DVF analysées, prix médian 1 857 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chaumont-sur-Tharonne est une commune de 1 042 habitants située au cœur de la Sologne, dans le Loir-et-Cher. Village rural caractérisé par un environnement boisé et un habitat dispersé, il offre un cadre peu densifié. Son marché immobilier demeure actif avec 149 transactions analysées sur la période. La commune se distingue par une forte proportion de propriétaires (77,6 %) et une accessibilité routière aux villes environnantes. Le contexte socio-économique local montre un revenu médian de 20 732 € et un taux de pauvreté de 21,7 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 201 € | — |
| Maison | 2 862 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 857 € | 1 333 — 2 439 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier à Chaumont-sur-Tharonne s'établit à 1 857 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile de 1 333 à 2 439 €/m². Environ 149 ventes ont été analysées, marquant une hausse de tendance de 22,93 % sur 12 mois. La commune propose majoritairement des maisons individuelles sur terrains arborés, typiques de la Sologne. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 176 kWh/m² pour 206 diagnostics analysés, correspondant à une classe C-D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 6,3 %, indiquant une situation énergétique correcte. Des zones résidentielles s'organisent autour du bourg central et en lisière de forêt.
Chaumont-sur-Tharonne affiche un score de sécurité de 62/100, avec une localisation caractérisée par un indice de 24/100. La faible densité de population (1 042 habitants) favorise une atmosphère peu densifiée. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) compte tenu de sa proximité avec le Tharonne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué à un niveau moyen. Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors d'un projet d'acquisition immobilière auprès des autorités compétentes.
Chaumont-sur-Tharonne bénéficie d'une accessibilité routière assurée par des axes secondaires reliant les villes voisines comme Lamotte-Beuvron et Salbris, où sont implantées des gares SNCF avec liaisons vers Orléans et Paris. L'autoroute A71 est accessible à proximité, facilitant les longs trajets. La voiture constitue le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de transport scolaire desservent la commune pour les enfants scolarisés hors du village. Les services de proximité et l'accès aux commerces environnants restent dépendants du véhicule personnel.
Chaumont-sur-Tharonne dispose d'une école primaire accueillant les élèves du village dans un cadre à taille humaine. Pour poursuivre la scolarité au collège et lycée, les enfants sont orientés vers les communes voisines, notamment Lamotte-Beuvron, grâce à des transports scolaires organisés. Cette structure permet une continuité éducative tout en conservant un environnement peu densifié. Les familles doivent anticiper l'organisation des trajets vers les établissements du secondaire. Le service de transport scolaire répond à cette nécessité opérationnelle.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels rythmes l'année. La commune, insérée en Sologne, offre un cadre naturel propice aux randonnées, activités cynégétiques et pêche. Des commerces de proximité sont présents pour les besoins essentiels, et les marchés des communes voisines complètent l'offre de produits frais. L'environnement forestier et humide caractéristique de la région constitue l'attrait principal pour les activités de loisirs. La cohésion sociale locale repose sur les structures associatives et un réseau de voisinage peu densifié.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaumont-sur-Tharonne (1 857 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vouzon, à courte distance, affiche 1 558 €/m² (-16,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Chaumont-sur-Tharonne convient à un profil d'acheteur prioritairement attiré par un cadre peu densifié et un coût immobilier modéré en région Centre. La majorité propriétaire (77,6 %) reflète une stabilité résidentielle. L'accès aux services urbains demeure tributaire de la voiture. Cette commune s'adresse à ceux acceptant un isolement relatif et cherchant une vie rurale en Sologne.
Cette analyse de Chaumont-sur-Tharonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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