152 transactions DVF analysées, prix médian 1 398 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neung-sur-Beuvron est une commune de 1 259 habitants située en Sologne, dans le Loir-et-Cher. Le village offre un cadre rural avec proximité à la nature et aux activités de plein air. Son patrimoine local discret et ses paysages constituent les fondations d'une vie de quartier tranquille. La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de quietude, tout en restant connectée aux services essentiels et aux axes routiers majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 139 € | — |
| Maison | 1 950 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 398 € | 1 027 — 1 833 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 398 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 027–1 833 €/m²), calculé sur 152 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable (+2,52 %). Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, dotées généralement de terrains. Les diagnostics de performance énergétique relevés (241 logements) montrent une consommation moyenne de 167 kWh/m², correspondant aux classes C-D : une performance correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (F+G) atteint 17,4 %, reflétant une minorité de biens aux performances faibles. Des variations de prix s'observent entre le centre-bourg, plus dense et desservi, et les zones périphériques composées de propriétés plus spacieuses.
Neung-sur-Beuvron présente un score de sécurité de 61/100, situant la commune à un niveau moyen. L'indice de localisation (27/100) indique une implantation plus isolée, caractéristique des communes de Sologne. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Un risque de débordement fluvial (PPRI) est présent ; les acquéreurs doivent vérifier la localisation précise du bien. L'argile du sous-sol présente un aléa moyen. La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille, propice à une vie hors agitation urbaine.
La commune est desservie par des routes départementales reliant Romorantin-Lanthenay et Salbris, facilitant les déplacements régionaux. L'autoroute A85 est accessible à proximité, permettant un accès rapide vers Tours ou Vierzon. Les transports en commun sont limités ; une offre de bus scolaire existe. La gare la plus proche est celle de Salbris, à distance raisonnable, offrant des liaisons TER vers Orléans et Bourges. Pour la vie quotidienne, la voiture reste le moyen de transport dominant et nécessaire.
Neung-sur-Beuvron dispose de deux écoles assurant l'offre éducative de proximité : une école maternelle et une école primaire permettant une scolarité en commun jusqu'au collège. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. La présence d'écoles locales contribue au fonctionnement du bourg et offre aux enfants un cadre d'apprentissage sécurisé et structuré, répondant aux besoins des familles installées sur le territoire.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Des associations et événements ponctuent l'année, générant des liens sociaux. La Sologne en limite immédiate offre des possibilités de randonnées, pêche et observation de la nature. Des marchés locaux permettent l'accès aux produits régionaux. Les services de base (mairie, postes, cabinet médical) sont présents. Le bourg fonctionne comme un pôle social et économique de faible envergure, adapté à une vie de village sans prétention.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neung-sur-Beuvron (1 398 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Viâtre, affiche 1 789 €/m² (+28,0 % de plus) ; à l'inverse, La Marolle-en-Sologne reste à 1 024 €/m² (-26,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Neung-sur-Beuvron offre un cadre rural avec un marché immobilier accessible (1 398 €/m²) et une atmosphère tranquille. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la ruralité solognote, mais exige l'accès à la voiture pour la vie quotidienne. Les risques environnementaux (PPRI, argile) requièrent une vérification au cas par cas.
Cette analyse de Neung-sur-Beuvron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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