203 transactions DVF analysées, prix médian 1 451 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dhuizon est une commune du Loir-et-Cher, en Sologne, avec 1 195 habitants. Située en région Centre-Val de Loire, elle offre un cadre rural marqué par ses paysages forestiers, ses étangs et son environnement naturel préservé. La commune dispose de commerces de proximité et d'une vie locale structurée autour d'associations et d'événements. Elle reste tournée vers des modes de vie liés à la nature et aux activités traditionnelles solognotes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 679 € | — |
| Maison | 1 744 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 451 € | 1 067 — 1 850 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Dhuizon s'établit à 1 451 €/m² (intervalle 1 067–1 850 €/m²), sur la base de 203 ventes analysées. La tendance sur 12 mois montre une légère hausse de 7,36 %. Les maisons individuelles, généralement de caractère solognot, constituent l'offre dominante. La conso énergétique moyenne atteint 174 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, soit une performance correcte. Parmi les 110 diagnostics analysés, 20 % des logements sont classés F ou G. Les secteurs proches du centre bourg offrent proximité aux services, tandis que les zones plus isolées proposent des terrains plus vastes. La majorité des habitants sont propriétaires (76,4 %).
Le score de sécurité de Dhuizon est de 60/100, reflétant un environnement de faible densité urbaine caractéristique des communes rurales. Le score de localisation atteint 23/100, confirmant l'isolement géographique. Aucun risque PPRI n'est répertorié. Les risques géologiques liés à l'argile sont qualifiés de Moyen, et le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La gendarmerie assure la surveillance du territoire. La convivialité du cadre rural favorise la cohésion sociale entre habitants. Cet environnement correspond à celui des petites communes solognotes, où l'absence de tension urbaine prime.
Dhuizon est desservie par des axes secondaires reliant Lamotte-Beuvron et Romorantin-Lanthenay. L'accès à l'autoroute A71 permet des trajets vers Orléans ou Bourges. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles urbains du Loir-et-Cher. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour la majorité des habitants, aucune gare ferroviaire ne desservant directement la commune. Les chemins de randonnée et pistes cyclables offrent des alternatives pour les déplacements locaux et les loisirs. Cette configuration est typique des communes rurales solognotes.
Dhuizon dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, structure de proximité assure un suivi pédagogique en effectifs réduits. Cet établissement constitue un élément de la vie locale et du lien social communal. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes voisines, via les transports scolaires organisés par la collectivité. Cette offre couvre l'ensemble des niveaux scolaires obligatoires et post-obligatoires dans un rayon accessible. Cette organisation est courante en milieu rural.
La commune offre des commerces de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse et petits artisans. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Les associations locales animent la vie du village par des activités sportives (pêche, chasse, football) et culturelles via le comité des fêtes. La Sologne environnante est propice aux randonnées, VTT et observations naturalistes. Les étangs et forêts caractérisent le paysage local. Cette dynamique associative est un vecteur de cohésion dans les petites communes rurales. Les loisirs outdoor constituent l'offre principale de détente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dhuizon (1 451 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neuvy, affiche 2 301 €/m² (+58,6 % de plus) ; à l'inverse, Thoury reste à 924 €/m² (-36,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dhuizon est une commune rurale solognote adaptée à ceux qui acceptent l'isolement relatif et recherchent un cadre naturel préservé avec une vie locale associative. Son marché immobilier se situe à 1 451 €/m² en tendance légèrement positive. L'investissement locatif reste limité par la faible démographie régionale.
Cette analyse de Dhuizon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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