186 transactions DVF analysées, prix médian 1 716 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Ferté-Saint-Cyr est une commune du Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire, comptant 1 093 habitants. Située en zone rurale, elle se caractérise par un habitat dispersé et une économie locale peu diversifiée. Le marché immobilier y reste modeste, avec 186 ventes analysées sur la période récente. La commune connaît une tendance à la hausse de 8,52 % sur 12 mois. Elle s'adresse principalement aux acquéreurs recherchant un environnement rural avec accès routier vers les villes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 233 € | — |
| Maison | 2 250 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 716 € | 1 211 — 2 137 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 716 €/m² (intervalle 1 211–2 137 €), reflétant la faiblesse relative du marché rural local. Les 186 transactions analysées portent majoritairement sur des maisons individuelles avec terrains. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 151 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Les passoires thermiques (classes F-G) représentent 14,5 % du parc diagnostiqué, traduisant une situation énergétique globalement acceptable mais avec des besoins de rénovation pour une minorité de biens. Les acquéreurs doivent anticiper les coûts de chauffage et, si nécessaire, de travaux d'amélioration thermique.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, tandis que l'indicateur de localisation atteint 25/100, reflétant l'isolement relatif de la zone. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur, nécessitant une vérification précise de la localisation du bien avant achat. Le contexte géotechnique présente une argile de stabilité moyenne, à prendre en compte dans les fondations. Malgré ces éléments, la criminalité reste faible, caractéristique des petites communes rurales.
La Ferté-Saint-Cyr est traversée par des axes routiers départementaux facilitant l'accès aux villes voisines comme Orléans et Blois. L'autoroute A10 est accessible à distance raisonnable, offrant une connexion vers Paris. Les transports en commun restent limités, prioritairement orientés vers le transport scolaire ou des services à la demande. La voiture demeure essentielle pour les trajets quotidiens. Cette configuration impose une dépendance automobile et doit être considérée dans le calcul des budgets de déplacement des futurs résidents.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la localité. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes avoisinantes via des services de transport scolaire organisés. Cette structure implique des trajets quotidiens pour les enfants scolarisés au-delà du niveau primaire. Les familles avec enfants doivent anticiper ces contraintes de mobilité scolaire dans leur choix résidentiel et évaluer les temps de trajet applicables.
La vie associative anime le village à travers des événements ponctuels, marchés locaux et activités sportives. La proximité de la Sologne et de ses forêts offre des opportunités de randonnée, pêche et loisirs de plein air. Quelques commerces de proximité assurent les besoins essentiels. La commune accueille un patrimoine local digne d'intérêt. Cette configuration convient aux résidents cherchant des loisirs ruraux, mais impose une motorisation pour accéder aux services et équipements spécialisés situés dans les bourgs voisins plus importants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ferté-Saint-Cyr (1 716 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crouy-sur-Cosson, affiche 2 237 €/m² (+30,4 % de plus) ; à l'inverse, Thoury reste à 924 €/m² (-46,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Ferté-Saint-Cyr est une commune rurale modeste offrant un cadre naturel et une tranquillité propices aux retraités et aux résidents motorisés. Le marché immobilier reste peu dynamique (1 716 €/m² médian), avec une hausse annuelle modérée. L'énergie moyenne acceptable ne compense pas l'isolement routier, la faible diversité commerciale et l'absence de transports en commun. À réserver à des acquéreurs en quête de ruralité assumée.
Cette analyse de La Ferté-Saint-Cyr repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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