297 transactions DVF analysées, prix médian 1 500 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nouan-le-Fuzelier est une commune de 2 272 habitants située en Sologne, dans le Loir-et-Cher. Le bourg offre les services essentiels et s'inscrit dans un contexte rural, à l'écart des grands centres urbains. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 500 €/m², avec une tendance à la baisse de 10,72 % sur les douze derniers mois. La commune se caractérise par une majorité de propriétaires (68,1 %) et une population aux revenus médians modestes (20 732 €).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 278 € | — |
| Maison | 2 214 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 500 € | 1 194 — 2 049 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Nouan-le-Fuzelier affiche un prix médian de 1 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 194–2 049 €/m²), avec 297 ventes analysées sur la dernière année. Cette dynamique de marché s'inscrit dans une baisse de 10,72 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent solognotes ou aménagées en longères. La consommation énergétique moyenne est de 177 kWh/m², situant le niveau de performance énergétique en classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,3 % des diagnostics réalisés, proportion modérée au regard des standards régionaux. L'offre immobilière varie de petits logements de bourg à des propriétés plus vastes avec terrain, répondant à des profils d'acheteurs différents.
Nouan-le-Fuzelier affiche un score de sécurité de 62/100, révélateur d'un environnement de petite commune rurale. Plusieurs risques naturels sont à noter : la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), l'argile du sol présente un potentiel moyen de retrait-gonflement, et le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Ces facteurs influencent les conditions constructives et les coûts d'assurance. La gendarmerie nationale assure la sécurité publique. Pour tout projet immobilier, une consultation des documents d'urbanisme et une évaluation du PPRI sont recommandées.
Nouan-le-Fuzelier bénéficie d'une gare SNCF sur la ligne Paris-Toulouse, offrant des connexions vers les grandes villes régionales et la capitale. L'autoroute A71 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers les centres urbains environnants comme Lamotte-Beuvron et Salbris. Des lignes de bus locales desservent la commune et les environs. Le score de localisation (28/100) reflète l'isolement relatif typique des petites communes rurales. Les trajets en transports en commun vers les métropoles régionales nécessitent un temps de déplacement conséquent.
Nouan-le-Fuzelier dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant la scolarisation des enfants jusqu'à l'école élémentaire directement sur la commune. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes avoisinantes et sont desservis par des transports scolaires organisés, assurant la continuité du parcours scolaire des adolescents. Ces structures de taille réduite favorisent un encadrement de proximité. Pour les familles avec enfants en âge de second degré, il faut anticiper les trajets vers les établissements externes.
Le bourg propose l'essentiel : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques artisans. Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale. La proximité de la Sologne offre un cadre naturel pour les activités de plein air : randonnée, VTT, pêche, chasse. Des associations sportives et culturelles structurent la vie locale. La commune organise des événements réguliers. Le revenu médian des résidents (20 732 €) et le taux de pauvreté (21,7 %) illustrent une population aux ressources limitées, impactant l'offre commerciale et les services. L'accès aux équipements supérieurs (santé spécialisée, grandes surfaces) nécessite des déplacements.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nouan-le-Fuzelier (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Viâtre, affiche 1 789 €/m² (+19,3 % de plus) ; à l'inverse, Salbris reste à 1 144 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nouan-le-Fuzelier correspond à un profil d'acquisition en rural peu dynamique : prix médian acceptable (1 500 €/m²), mais marché en baisse (-10,72 % en douze mois), risques naturels présents (PPRI, argile), et isolation relative des métropoles. À privilégier pour un projet résidentiel stable, non comme investissement.
Cette analyse de Nouan-le-Fuzelier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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