168 transactions DVF analysées, prix médian 1 233 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Selles-Saint-Denis est une commune du Loir-et-Cher en Centre-Val de Loire, peuplée de 1 334 habitants. Le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 233 €/m². L'état énergétique moyen des logements correspond à une classe C/D, avec une consommation moyenne de 160 kWh/m². La commune offre un environnement rural peu dense, où la voiture demeure le principal mode de déplacement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 278 € | — |
| Maison | 1 608 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 233 € | 903 — 1 641 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Selles-Saint-Denis atteint 1 233 €/m² (intervalle interquartile : 903–1 641 €/m²), établi sur 168 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 11,39 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain. L'offre en annonces reste limitée, caractéristique d'un petit marché rural. Les biens proposés concernent tant des propriétés à rénover que des maisons d'habitation achevées. Il est recommandé de consulter les agences immobilières locales ou les plateformes de transactions pour un suivi régulier des annonces disponibles.
Le score de sécurité de la commune est de 60/100, reflétant un environnement global acceptable. La faible densité de population contribue à un environnement calme. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique reste très faible (niveau 1/5). Les risques liés aux mouvements de terrain sont limités, l'argile étant classée en catégorie faible. La qualité de vie bénéficie du contexte rural peu dense.
Selles-Saint-Denis est accessible principalement par la route, via des axes secondaires reliant les communes voisines. Les transports en commun sont réduits, rendant l'automobile indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare la plus proche se situe à quelques kilomètres, offrant des liaisons régionales. L'accès aux grands axes routiers demeure aisé, facilitant la connexion aux pôles urbains environnants.
La commune dispose d'un seul établissement scolaire, généralement une école primaire couvrant le cycle élémentaire. Pour le secondaire, les élèves accèdent à des collèges et lycées situés dans les communes voisines, via des services de ramassage scolaire organisés. Cette structuration permet l'accueil des enfants en proximité immédiate, tout en assurant une continuité vers des établissements de plus grande taille pour les adolescents.
La commune compte un seul établissement commercial ou de service, formant le cœur de la vie locale. Des associations dynamiques et des événements ponctuels renforcent les liens communautaires. Pour une offre commerciale et des services plus développés, les habitants se tournent vers les villes voisines. Le tissu social reste actif malgré la petite taille démographique, créant une ambiance de communauté locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Selles-Saint-Denis (1 233 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loreux, à proximité, atteint 2 144 €/m² (+73,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Selles-Saint-Denis représente une alternative économique pertinente.
Selles-Saint-Denis est une commune rurale peu peuplée où l'immobilier s'échange à 1 233 €/m² en médiane. L'environnement calme et la faible densité attirent ceux cherchant l'éloignement urbain. L'usage de l'automobile y est obligatoire, tout comme l'accès aux services ou commerces variés. Les acheteurs doivent anticiper une dépendance forte aux déplacements.
Cette analyse de Selles-Saint-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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