Marché immobilier à Theillay (41300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus à Theillay s'établit à 1 280 €/m² (fourchette 983–1 640 €/m²), basé sur 190 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable avec une légère baisse de 1,4 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles et les structures rurales. Les Diagnostics de Performance Énergétique montrent une consommation moyenne de 186 kWh/m² : cela correspond à une classe D ou E, caractéristique d'un bâti ancien. Parmi les 155 diagnostics relevés, 24,5 % affichent une performance F ou G (passoires énergétiques). La commune n'offre pas d'habitat collectif significatif. Les propriétaires y représentent 74,4 % de la population résidente.

Theillay obtient un score de sécurité de 60/100, classant la commune dans une catégorie moyenne. Le taux de localisation des incidents (25/100) indique une faible densité d'événements rapportés. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI présent) et repose sur un sol argileux de sensibilité moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces expositions aux aléas naturels sont à considérer dans tout projet immobilier, notamment pour l'assurance et les travaux de mitigation.

Theillay n'est pas desservie par des transports en commun réguliers (bus, train). La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et les liaisons vers les communes voisines. La commune est accessible par des routes départementales reliant les axes majeurs du Loir-et-Cher. Des gares SNCF existent dans les villes proches, offrant des connexions vers les pôles urbains régionaux, mais leur accès suppose un déplacement préalable. Un service de ramassage scolaire fonctionne pour les élèves se rendant dans les établissements secondaires environnants.

Theillay dispose d'une école assurant l'instruction primaire des enfants de la commune. Cette structure d'envergure modeste bénéficie d'effectifs limités. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes adjacentes via des services de ramassage scolaire organisés. Cette configuration est courante dans les territoires ruraux et garantit une scolarité complète, bien que nécessitant des trajets réguliers hors de la commune.

La vie associative et culturelle de Theillay s'articule autour d'événements et de manifestations organisées tout au long de l'année : marchés, fêtes de village, activités sportives. La commune bénéficie de sa proximité avec des espaces forestiers et des zones naturelles propices aux loisirs de plein air : randonnées, pêche, activités de nature. Le revenu médian s'établit à 20 732 € et le taux de pauvreté à 21,7 %, reflétant une population aux ressources modérées, caractéristique des zones rurales du Centre-Val de Loire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Theillay (1 280 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Thénioux, à courte distance, affiche 1 003 €/m² (-21,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Theillay est une commune rurale peu densifiée, adaptée à ceux qui recherchent un cadre agricole et naturel peu exigeant en moyens de transport. Le marché immobilier offre des biens à prix modérés (1 280 €/m² en médiane), mais avec une dynamique réduite (190 ventes) et un parc ancien consommant de l'énergie. Les services publics et commerciaux sont limités, imposant une dépendance à la voiture. L'investissement immobilier y relève d'un choix personnel pour la ruralité, non d'une opportunité spéculative.

Cette analyse de Theillay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.