183 transactions DVF analysées, prix médian 1 026 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châtres-sur-Cher est une commune rurale du Loir-et-Cher peuplée de 1 132 habitants. Traversée par le Cher, elle offre un cadre naturel préservé, propice aux balades et à la détente. Son histoire se lit à travers son patrimoine discret mais significatif. La commune se caractérise par une vie de bourg tranquille, à proximité des villes voisines comme Romorantin-Lanthenay et Selles-sur-Cher. Les acquéreurs y recherchent généralement un cadre rural avec des maisons individuelles dotées de terrains, loin de l'agitation urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 168 € | — |
| Maison | 1 188 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 026 € | 747 — 1 274 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 026 €, avec une fourchette de 747 à 1 274 € (P25-P75). Sur les 183 ventes analysées, la tendance affiche une hausse de 14,57 % sur 12 mois. Les maisons individuelles constituent l'essentiel du parc immobilier communal. La consommation énergétique moyenne est de 216 kWh/m², situant les biens en catégories D-E. Parmi les 165 diagnostics analysés, 15,8 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché demeure peu dense, caractéristique des communes rurales de cette taille. Les propriétés avec grands terrains restent la norme locale.
Châtres-sur-Cher bénéficie d'un indice de sécurité générale de 62/100 et d'un score de localisation de 22/100, caractéristiques des petites communes rurales. La commune est soumise à un risque d'inondation (PPRI présent). Les risques sismiques sont faibles (niveau 1/5), et les sols présentent une argilité forte. La proximité humaine et la solidarité locale restent des atouts du cadre de vie. Pour les services d'urgence ou de gendarmerie, les temps de réaction depuis les communes voisines sont à anticiper, aspect courant dans les zones rurales peu denses.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre aisément Romorantin-Lanthenay et Selles-sur-Cher. Un véhicule personnel est nécessaire pour les déplacements quotidiens, pratique commune en zone rurale. La gare SNCF la plus proche offre des liaisons vers des agglomérations importantes. Aucun transport en commun urbain n'est présent. Les routes locales maintiennent un accès convenable aux commerces et services des communes avoisinantes.
Châtres-sur-Cher ne dispose pas d'établissements scolaires sur son territoire. Les enfants sont scolarisés dans les communes voisines, notamment à Selles-sur-Cher ou Romorantin-Lanthenay, qui proposent écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. Des services de ramassage scolaire facilitent généralement les trajets. Cette organisation est courante dans les petites localités et ne limite pas l'accès à une éducation. Les parents bénéficient ainsi d'un choix d'établissements dans un rayon raisonnable.
La vie locale est rythmée par les initiatives associatives et événements communaux. Le Cher et ses environs invitent à la pêche, aux balades à vélo ou à pied. Des associations locales organisent fêtes de village, marchés et événements ponctuels. Les commerces de proximité essentiels sont présents ; pour des services plus complets, les villes alentour sont facilement accessibles en voiture. La commune propose une vie de bourg avec des interactions sociales typiques des petites communautés rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châtres-sur-Cher (1 026 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Langon-sur-Cher, affiche 1 198 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Maray reste à 857 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Châtres-sur-Cher est une commune rurale de faible densité où le prix médian de 1 026 €/m² reflète le caractère rural. L'absence d'écoles, de transports en commun et de services d'urgence locaux impose une dépendance à la voiture et à l'organisation personnelle. Les biens affichent une consommation énergétique modérée (216 kWh/m²) et le PPRI contraint les projets de construction. Convient aux acquéreurs acceptant les contraintes d'une vie rurale isolée.
Cette analyse de Châtres-sur-Cher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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