Prix au m² à Fragnes-La Loyère (71530)

Sur la base de 101 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 888 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 591 et 2 197 €/m². Le parc est dominé par des maisons individuelles avec jardin, réparties entre le bourg de Fragnes, le hameau de La Loyère et des secteurs pavillonnaires plus récents. Sur le plan énergétique, 96 diagnostics DPE ont été recensés : la consommation moyenne ressort à 147 kWh/m², et 13,5 % des logements sont classés F ou G, catégories soumises aux restrictions de location progressivement instaurées depuis 2023. Ces passoires thermiques représentent un coût potentiel de rénovation à intégrer dans toute offre d'achat.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Fragnes-La Loyère font ressortir un score global de 63/100 et un score de localisation de 36/100. Ces valeurs composites agrègent différents indicateurs de délinquance à l'échelle locale et de son environnement géographique. Le score de localisation, plus bas, reflète notamment la proximité de l'agglomération chalonnaise, dont certains secteurs présentent des niveaux d'activité délictuelle plus élevés. À l'échelle d'une commune de 1 411 habitants, les volumes absolus de faits constatés restent limités. La présence de services de gendarmerie à proximité, dans l'agglomération chalonnaise, assure une couverture de secteur.

La voiture constitue le mode de déplacement principal pour les résidents, notamment pour rejoindre les zones d'emploi et les services de Chalon-sur-Saône. L'accès à l'autoroute A6 (sortie Chalon Nord) se fait en quelques minutes depuis la commune. Le réseau de bus du Grand Chalon dessert le territoire, avec 4 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville de Chalon et sa gare, laquelle offre des liaisons TGV vers Paris et Lyon. Le canal du Centre et les voies longeant les berges constituent des itinéraires de mobilité douce (vélo, marche) utilisables pour des déplacements de loisirs ou de proximité.

La commune dispose d'une école primaire regroupant les niveaux maternelle et élémentaire. Cet établissement constitue le seul équipement scolaire sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Chalon-sur-Saône, accessible via les transports scolaires ou les lignes de bus du réseau du Grand Chalon. Cette organisation, courante dans les communes périurbaines de cette taille, implique une dépendance aux transports pour les familles dès l'entrée en 6e. L'offre d'enseignement supérieur et professionnel se concentre également sur Chalon-sur-Saône et ses établissements spécialisés.

Les commerces de proximité sont peu nombreux sur la commune. Les habitants recourent principalement à la zone commerciale de Chalon Nord, accessible en quelques minutes de voiture, pour l'essentiel de leurs achats courants. La commune bénéficie de la présence du port de plaisance sur le canal du Centre, point de référence local pour les promenades et les activités nautiques. Une voie verte longeant le canal permet la pratique du vélo et de la marche sur un parcours balisé. La salle des fêtes accueille les événements associatifs locaux. Le tissu associatif assure une partie de l'animation de proximité pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fragnes-La Loyère (1 902 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Farges-lès-Chalon, à proximité, atteint 2 648 €/m² (+39,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fragnes-La Loyère représente une alternative économique pertinente.

Fragnes-La Loyère affiche un prix médian de 1 888 €/m² sur la base de 101 transactions, dans un parc très majoritairement composé de maisons individuelles. La dépendance à la voiture est forte, compensée par la proximité de Chalon-sur-Saône et de l'A6. Le taux de passoires thermiques (13,5 %) et les indicateurs socio-économiques (taux de pauvreté à 19,2 %) sont des éléments à examiner attentivement avant toute acquisition.

Cette analyse de Fragnes-La Loyère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.