Marché immobilier à Chagny (71150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Chagny est de 1 701 €/m² (intervalle interquartile : 1 296–2 209 €/m²). Sur 636 ventes analysées, la tendance annuelle est de +11,78 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D (correcte). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,2 % du parc diagnostiqué. Les biens varient entre maisons avec terrain et appartements rénovés, situés soit en centre-ville soit en zones résidentielles. L'offre immobilière reflète une demande locale stable, sans survalorisation apparente.

Chagny affiche un score de sécurité de 71/100, indiquant un niveau modéré de criminalité pour la région. Le score de localisation est de 39/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible probabilité. Les données géotechniques relatives à l'argile ne sont pas déterminées. Ces éléments informent le profil de risque de la commune sans constituer des facteurs discriminants majeurs. Les familles y trouvent un cadre résidentiel sans expositions particulières.

Chagny dispose d'une gare SNCF assurant des liaisons régionales vers Chalon-sur-Saône, Beaune, Dijon et Lyon. La commune bénéficie de la proximité de l'autoroute A6, facilitant les accès aux grands axes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport collectif. Le canal du Centre permet également des déplacements non motorisés (vélo, marche) et structure l'accessibilité locale. Ces infrastructures offrent une mobilité diversifiée adaptée aux trajets quotidiens et aux déplacements régionaux.

Chagny compte 6 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, primaire et secondaire (collège). Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants localement jusqu'au collège. Pour le lycée, les options disponibles se situent à Beaune ou Chalon-sur-Saône, à proximité. La taille humaine de la commune facilite les trajets scolaires et les interactions entre établissements et familles. L'offre éducative locale reste complète pour les besoins de la petite enfance à l'adolescence.

Le centre-ville de Chagny concentre les commerces de proximité, restaurants et services administratifs. Le marché hebdomadaire demeure un point de convergence pour les habitants et les produits locaux. Des associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Les bords du canal et les espaces viticoles environnants structurent l'offre de loisirs extérieurs. Des événements festifs et manifestations communautaires rythment l'année. Cette organisation offre une vie locale fonctionnelle et structurée, sans phénomènes de surpeuplement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chagny (1 701 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Demigny, à proximité, atteint 2 157 €/m² (+26,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chagny représente une alternative économique pertinente.

Chagny propose un marché immobilier stable à 1 701 €/m² médian, avec une demande en hausse (+11,78 % annuel). La performance énergétique est correcte (182 kWh/m²). La commune offre une accessibilité régionale via gare et autoroute, une offre scolaire locale complète et une vie locale fonctionnelle. Elle convient aux acquéreurs de résidence principale recherchant une proximité de service et une accessibilité régionale, sans survalorisation immobilière apparente.

Cette analyse de Chagny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.