Marché immobilier à Demigny (71150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Demigny s'établit à 1 748 €/m², sur la base de 215 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 393 à 2 164 €/m², ce qui reflète une dispersion notable selon la nature et l'état des biens. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 25,5 %, un mouvement à interpréter avec prudence sur un marché de faible volume. Le parc est composé principalement de maisons traditionnelles bourguignonnes et de pavillons, avec quelques appartements. Sur 156 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne ressort à 170 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,6 % du parc, un niveau contenu mais à vérifier bien sûr pour chaque bien ciblé.

Demigny obtient un score de sécurité de 61/100 dans les données de référence utilisées, avec un score de localisation de 36/100. Ces indicateurs, établis à partir de statistiques officielles agrégées, situent la commune dans une position intermédiaire. Il convient de les interpréter à l'échelle d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, où les volumes d'incidents sont structurellement faibles et les variations d'une année sur l'autre peuvent être significatives. La faible densité de population et la cohésion sociale d'un village de cette taille constituent des facteurs de contexte à intégrer dans l'analyse.

La mobilité repose principalement sur la voiture, avec un accès direct à la départementale D974 reliant Beaune au nord et Chalon-sur-Saône au sud. Le réseau régional Mobigo assure une desserte en bus avec plusieurs arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres depuis le centre du village, permettant de rejoindre les communes voisines. Pour les déplacements longue distance, la gare de Chalon-sur-Saône et la gare TGV du Creusot-Montchanin constituent les points d'accès ferroviaires les plus proches, accessibles en voiture. La proximité de la Voie Verte longeant le Canal du Centre offre également une alternative cyclable pour certains trajets quotidiens.

Demigny dispose d'une école primaire réunissant les niveaux maternelle et élémentaire. Cette structure à effectifs réduits permet un encadrement de proximité pour les premières années de scolarité. Pour le secondaire, collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, notamment à Chagny ou Chalon-sur-Saône, desservies par les transports scolaires. Cette organisation est habituelle pour une commune rurale de cette strate démographique. Les familles doivent donc anticiper la dépendance à la voiture ou aux cars scolaires dès le passage en sixième.

Le village compte des commerces de proximité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi qu'une salle des fêtes et des terrains de sport. La Voie Verte longeant le Canal du Centre est accessible depuis Demigny et constitue un axe de promenade à pied ou à vélo. Le tissu associatif local anime la commune au fil de l'année. Pour des achats plus importants ou des services administratifs, Chagny et Chalon-sur-Saône restent les pôles de référence. Les domaines viticoles de la Côte de Beaune, à proximité immédiate, participent à l'ancrage géographique et économique de la commune dans son territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Demigny (1 748 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Merceuil, à proximité, atteint 2 960 €/m² (+69,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Demigny représente une alternative économique pertinente.

Demigny est une commune rurale de Saône-et-Loire avec un prix médian de 1 748 €/m² et un marché qui a progressé de 25,5 % sur douze mois. Le taux de propriétaires élevé (78,5 %) et la localisation entre Beaune et Chalon-sur-Saône en font un secteur à étudier pour un projet résidentiel, sous réserve de bien vérifier le DPE de chaque bien et d'anticiper la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. Le revenu médian (20 480 €) et le taux de pauvreté (19,2 %) sont des données socio-économiques à intégrer dans l'analyse du territoire.

Cette analyse de Demigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.