Marché immobilier à Gergy (71590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 577 €/m² (fourchette : 1 223–1 933 €/m²), sur la base de 251 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent avec terrain. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 161 kWh/m², soit une classe énergétique C à D, correcte selon les normes actuelles. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F et G) reste limité à 9,2 %. On distingue le centre-bourg, plus dense, et les hameaux environnants comme Le Petit Gergy ou Les Rues. L'absence de grands immeubles maintient une architecture dispersée et des parcelles spacieuses, favorables aux projets d'acquisition avec terrain.

Gergy affiche un indice de sécurité de 63/100, reflétant une commune calme. La faible densité (2 566 habitants) et l'ambiance rurale contribuent à un cadre serein. La gendarmerie de Verdun-sur-le-Doubs assure une présence locale. Les risques naturels majeurs sont limités : pas de PPRI inondation identifié, sismicité de niveau 2/5 (très faible), aléa argile classé « inconnu ». Le profil de localisation du risque obtient 33/100, indiquant une exposition mineure aux aléas réglementés. L'environnement général demeure propice à une vie sans inquiétude liée aux catastrophes naturelles ou aux sinistres urbanisés.

Gergy est desservie par le réseau routier local, avec accès rapide aux axes majeurs permettant de rejoindre Chalon-sur-Saône en une vingtaine de minutes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. La gare TGV et SNCF de Chalon-sur-Saône, à proximité, assure les connexions ferroviaires. Un service de transport à la demande existe pour les trajets locaux. La voiture reste le mode de déplacement principal pour les résidents, aussi bien pour les trajets quotidiens que pour l'accès aux services spécialisés des communes voisines.

Gergy dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité primaire et maternelle en proximité. Ces écoles offrent un cadre à taille humaine pour l'enseignement des jeunes enfants. Les élèves entrant au collège se dirigent vers des établissements des communes voisines, notamment à Verdun-sur-le-Doubs ou à Chalon-sur-Saône, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation assure une continuité pédagogique sans rupture majeure de scolarité.

La vie locale s'anime autour d'associations et d'événements réguliers. Les bords de Saône offrent des possibilités de promenades et d'activités nautiques informelles. La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'infrastructures sportives basiques. Le terroir bourguignon, caractéristique de la région, se retrouve dans les productions agricoles locales et la gastronomie régionale, accessibles via circuits courts ou marchés. Cette dynamique contribue à la vie sociale des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gergy (1 577 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Virey-le-Grand, à proximité, atteint 2 074 €/m² (+31,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gergy représente une alternative économique pertinente.

Gergy s'adresse aux acquéreurs recherchant une commune rurale calme, à faible risque naturel, avec un marché immobilier à prix modéré et une accessibilité routière satisfaisante vers Chalon-sur-Saône. La majorité des propriétaires (82,4 %) et le revenu médian de 20 480 € reflètent une population stable. Le profil convient à des projets d'habitat personnel ou de retraite, non à la spéculation.

Cette analyse de Gergy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.