Marché immobilier à Virey-le-Grand (71530) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées (119 ventes) s'établit à 1 840 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 390 à 2 225 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 22,87 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions dans une commune de cette taille. Le parc se compose principalement de maisons individuelles autour du centre-bourg, le long de la D978, et dans des lotissements comme celui du Pré des Chênes. Sur 121 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 166 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 8,3 % du parc, en dessous de la moyenne nationale, mais un audit énergétique reste conseillé avant tout achat de bien ancien.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Virey-le-Grand un score global de 61/100, avec un score de localisation de 35/100. Ces indicateurs reflètent une situation contrastée : si la commune rurale génère peu d'incidents par nature, sa position géographique en périphérie d'une agglomération moyenne peut exposer à certains risques spécifiques. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 480 €, avec un taux de pauvreté de 19,2 %, des paramètres qui font partie du contexte socio-économique à considérer. Sur le plan des risques naturels, aucun PPRI n'est recensé, l'aléa sismique est de niveau 2/5 et la donnée argile n'est pas disponible.

La voiture est le mode de déplacement dominant à Virey-le-Grand. La commune est accessible via la route départementale D978, axe structurant reliant le bourg à Chalon-sur-Saône. Le réseau de bus du Grand Chalon dessert la commune, avec plusieurs arrêts accessibles, offrant une alternative pour rejoindre le centre de l'agglomération sans véhicule. La gare la plus proche est celle de Chalon-sur-Saône, qui dispose de liaisons TER vers Dijon, Lyon et Paris via correspondance TGV. Pour les actifs travaillant à Chalon-sur-Saône, les trajets quotidiens en voiture restent courts, de l'ordre de dix minutes selon le point de destination.

Virey-le-Grand dispose d'une école primaire intégrée à un Regroupement Pédagogique Intercommunal (RPI) avec les communes voisines, formule répandue dans les villages ruraux de cette strate de population. Pour le secondaire, collèges et lycées de secteur sont implantés à Chalon-sur-Saône, accessible en voiture ou en transport scolaire. La commune recense par ailleurs 3 établissements enregistrés, susceptibles d'inclure des structures périscolaires ou de services à la famille. L'offre d'enseignement supérieur et de formation professionnelle se concentre entièrement sur Chalon-sur-Saône et ses environs, ce qui implique un déplacement régulier pour les étudiants résidant sur la commune.

Les commerces de proximité à Virey-le-Grand couvrent les besoins de base du quotidien. Pour une offre plus étendue — grande surface, services de santé spécialisés, équipements culturels ou sportifs — les habitants se tournent vers Chalon-sur-Saône. La Voie Verte longeant le canal du Centre constitue un itinéraire cyclable et pédestre fréquenté dans le secteur. La vie associative locale anime ponctuellement le bourg. Avec un taux de pauvreté de 19,2 % et un revenu médian de 20 480 €, le profil socio-économique de la commune est inférieur à la moyenne départementale, un élément à intégrer dans l'analyse du tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Virey-le-Grand (1 840 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Farges-lès-Chalon, à proximité, atteint 2 648 €/m² (+43,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Virey-le-Grand représente une alternative économique pertinente.

Virey-le-Grand présente un prix médian de 1 840 €/m² avec une hausse marquée sur 12 mois (+22,87 %), à relativiser au regard du faible volume de transactions. La commune convient aux acquéreurs recherchant une maison individuelle en milieu rural proche de Chalon-sur-Saône, sous réserve d'accepter une dépendance forte à la voiture et de tenir compte d'un contexte socio-économique local en dessous des moyennes régionales. Le taux de passoires thermiques (8,3 %) reste limité, mais un diagnostic énergétique individualisé demeure indispensable.

Cette analyse de Virey-le-Grand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.