Marché immobilier à Rully (71150) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Rully affiche un prix médian de 1 962 €/m² (données DVF), avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 423 et 2 448 €/m², sur la base de 212 ventes analysées. La tendance sur 12 mois ressort à +10,3 %. Le parc se compose principalement de maisons de vignerons en pierre et de pavillons, concentrés autour de l'église Saint-Laurent et le long de la D981. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an (171 diagnostics réalisés), avec 19,3 % de passoires thermiques classées F ou G — un point de vigilance à intégrer dans le budget travaux. Le taux de propriétaires atteint 81,7 %, reflet d'un marché dominé par la résidence principale.

Rully obtient un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 45/100, indicateurs établis à l'échelle de la commune. Ces données placent Rully dans une situation intermédiaire à l'échelle nationale, ce qui relativise l'image d'une tranquillité absolue parfois associée aux villages ruraux. Le contexte reste celui d'un bourg de moins de 2 000 habitants, où les faits de délinquance restent limités en volume brut. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 480 €/an, avec un taux de pauvreté de 19,2 %, des indicateurs socio-économiques à considérer dans l'analyse globale du secteur.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour accéder aux bassins d'emploi de Chalon-sur-Saône ou de Beaune. La commune est traversée par la D981. Rully dispose d'une gare SNCF sur la ligne Dijon-Mâcon, atout notable pour un village de cette taille, permettant des liaisons TER vers Dijon, Chalon-sur-Saône et Mâcon. Quatre arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, via le réseau régional Mobigo, assurant une desserte locale complémentaire. Le canal du Centre constitue par ailleurs un axe cyclable praticable pour les déplacements de courte distance.

Rully dispose d'une école primaire publique accueillant les classes de maternelle et d'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Chagny et Chalon-sur-Saône, accessibles via les lignes de transport scolaire dédiées. Cette organisation correspond au fonctionnement habituel des communes rurales de ce secteur, où la proximité d'une ville moyenne comme Chalon-sur-Saône permet un accès raisonnable à l'offre éducative secondaire.

L'économie de Rully repose largement sur la viticulture : plusieurs domaines ouverts à la dégustation structurent l'activité locale et le tourisme. Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et de restaurants. Le Château de Rully et l'église Saint-Laurent constituent les principales références patrimoniales du bourg. La vie associative s'organise autour des traditions viticoles bourguignonnes, notamment la fête de la Saint-Vincent Tournante lorsqu'elle se tient à Rully. L'appellation AOC Rully (blanc et rouge) confère au village une notoriété dépassant le cadre local, ce qui influe sur la fréquentation touristique saisonnière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rully (1 962 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Farges-lès-Chalon, affiche 2 648 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Fontaines reste à 1 680 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rully présente un marché immobilier actif — 212 ventes analysées, prix médian à 1 962 €/m², tendance annuelle à +10,3 % — dans un village viticole de la Côte Chalonnaise doté d'une gare SNCF sur la ligne Dijon-Mâcon. Le taux de passoires thermiques (19,3 %) impose une vérification systématique du DPE avant achat. Les indicateurs socio-économiques (taux de pauvreté à 19,2 %, revenu médian à 20 480 €) et le score de sécurité de 62/100 méritent d'être pris en compte dans l'analyse. Le fort taux de propriétaires (81,7 %) témoigne d'un marché orienté résidence principale plutôt que locatif.

Cette analyse de Rully repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.