Marché immobilier à Saint-Loup-Géanges (71350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 808 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 326 et 2 208 €/m². Ce prix repose sur 253 ventes recensées, ce qui confère une certaine fiabilité à l'indicateur. La tendance sur 12 mois affiche un léger recul de -0,71 %. Le marché est principalement composé de maisons de village, pavillons et fermes rénovées, avec les hameaux de Saint-Loup, Géanges et la Villeneuve comme secteurs identifiables. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 161 kWh/m²/an (129 diagnostics réalisés), et 12,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui signale un risque de travaux non négligeable pour une part des biens mis en vente.

Saint-Loup-Géanges obtient un score de sécurité global de 63/100, mais son score de localisation est plus bas, à 40/100. Ces indicateurs doivent être interprétés avec prudence dans le contexte d'une commune rurale de 1 633 habitants, où les volumes d'incidents absolus restent faibles. Le tissu social est dense, avec un taux de propriétaires de 84,9 %, facteur généralement associé à une stabilité résidentielle. La gendarmerie assure la couverture du secteur depuis les communes avoisinantes. Le revenu médian de 20 480 € et un taux de pauvreté de 19,2 % indiquent des disparités socio-économiques à prendre en compte pour une lecture complète du territoire.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant à Saint-Loup-Géanges. La commune est desservie par la route départementale D970, qui permet de rejoindre les pôles d'emploi de Beaune et Chalon-sur-Saône. L'offre en transports en commun est limitée : au moins un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, assurant une desserte minimale, vraisemblablement par car régional ou scolaire. Les trajets vers des services spécialisés, commerces ou gares TGV nécessitent un véhicule personnel. Beaune, accessible par la D970, dispose d'une gare SNCF connectée à l'axe Paris-Lyon-Marseille.

La commune compte un établissement scolaire sur son territoire, correspondant à une école primaire accueillant les enfants du bourg et des hameaux environnants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, notamment Verdun-sur-le-Doubs ou Beaune, accessibles par ramassage scolaire. Cette organisation est conforme à la structure éducative classique des communes rurales de cette taille en Saône-et-Loire. Les familles souhaitant un accès direct à des établissements secondaires devront prévoir les contraintes de transport quotidien associées.

L'offre de commerces et services à Saint-Loup-Géanges est limitée, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Les besoins courants nécessitent des déplacements vers les bourgs voisins. La vie associative locale anime le calendrier de la commune. L'église Saint-Loup et le château de la Salle constituent les principaux points de repère historiques du village. La Dheune et les étangs environnants permettent des activités de plein air comme la pêche et la randonnée. La proximité géographique de la Côte-d'Or offre un accès aux marchés et commerces de Beaune pour les produits du terroir bourguignon.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Loup-Géanges (1 808 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Merceuil, à proximité, atteint 2 960 €/m² (+63,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Loup-Géanges représente une alternative économique pertinente.

Saint-Loup-Géanges présente un prix médian de 1 808 €/m² sur un marché de 253 transactions, avec une légère baisse de -0,71 % sur douze mois. Le taux élevé de propriétaires (84,9 %) reflète un marché résidentiel stable. Les points de vigilance à examiner avant achat incluent : la part de passoires thermiques (12,4 % de logements F ou G), la dépendance quasi totale à la voiture, le taux de pauvreté de 19,2 % et un score de localisation sécuritaire de 40/100. La commune convient à des acheteurs autonomes en mobilité, conscients des contraintes d'un bourg rural sans offre de services complète.

Cette analyse de Saint-Loup-Géanges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.