Prix au m² à Dracy-le-Fort (71640)

Le prix médian des biens à Dracy-le-Fort s'établit à 2 159 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 862 – 2 888 €), sur la base de 149 transactions analysées. La tendance annuelle ressort positive à +7,34 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, souvent avec terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 164 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 9,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le marché alterne entre biens à rénover et propriétés prêtes à l'emploi, reflétant la diversité du parc ancien et des constructions plus récentes.

Dracy-le-Fort enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 40/100. La commune n'est pas concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est classé 2/5 (faible). La nature géotechnique des sols (argile) reste indéterminée localement. Le village bénéficie de la présence d'une gendarmerie à proximité et d'une vie associative impliquée dans la vie locale. L'environnement demeure calme, typique d'une commune rurale de faible densité.

Dracy-le-Fort est bien reliée par la route à Chalon-sur-Saône (quelques kilomètres) et dispose d'un accès aisé à l'autoroute A6. Le village ne possède pas de gare ferroviaire propre ; la gare de Chalon-sur-Saône, accessible en voiture, offre des liaisons TGV et des services régionaux. Un réseau de bus local dessert la commune vers les villes avoisinantes. La voiture constitue le principal moyen de déplacement ; les pistes cyclables et sentiers pédestres permettent les trajets courts et les loisirs en modes doux.

Dracy-le-Fort dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cette structure à taille humaine assure un suivi de proximité. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de Chalon-sur-Saône, desservis par les transports scolaires. La commune s'inscrit dans un réseau éducatif fonctionnel et accessible.

La vie associative anime le village par des activités culturelles, sportives et de loisirs. Des événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village) structurent le calendrier communal. Le centre bourg regroupe les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, et un marché hebdomadaire. Les alentours offrent des paysages viticoles et forestiers propices aux promenades. Le patrimoine architectural, notamment l'église, témoigne de l'histoire locale. Le revenu médian des résidents s'établit à 20 480 € avec un taux de pauvreté de 19,2 %. Le taux de propriétaires atteint 90 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dracy-le-Fort (2 336 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Farges-lès-Chalon, affiche 2 648 €/m² (+13,4 % de plus) ; à l'inverse, Champforgeuil reste à 1 766 €/m² (-24,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dracy-le-Fort offre un cadre rural avec proximité de Chalon-sur-Saône, une sécurité satisfaisante et un marché immobilier actif. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons à prix médian de 2 159 €/m². La structure économique locale, de taille modeste, convient à qui privilégie la tranquillité et l'accès facilité aux services régionaux.

Cette analyse de Dracy-le-Fort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.