726 transactions DVF analysées, prix médian 1 701 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcel est une commune de 6 211 habitants située en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté, à proximité de Chalon-sur-Saône. Elle combine l'accès aux services urbains avec une dimension à taille humaine. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 701 €/m², reflétant une certaine stabilité des transactions. La commune dispose d'établissements scolaires, d'axes routiers majeurs et d'une offre locale de services et loisirs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 248 € | — |
| Maison | 1 815 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 701 € | 1 328 — 2 105 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Marcel s'établit à 1 701 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 328–2 105 €/m²), sur la base de 726 transactions analysées au cours des 12 derniers mois. La tendance des prix montre une hausse de 7,48 % sur cette période. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m², classant les logements en catégories C à D (performance correcte). Seuls 9,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés incluent des maisons individuelles avec jardin et des appartements, offrant une diversité typologique adaptée à différents profils d'acquéreurs.
Saint-Marcel affiche un score de sécurité de 63/100, traduisant un environnement globalement sûr. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique niveau 2 sur 5, correspondant à un aléa modéré. Le risque lié à l'argile est classé « Inconnu ». La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'une cohésion sociale qui contribue au bien-être de ses habitants. Les aménagements urbains et les espaces verts constituent des atouts pour la qualité de vie quotidienne.
Saint-Marcel est bien desservie par les transports. La proximité de Chalon-sur-Saône assure un accès direct aux grands axes routiers, notamment l'autoroute A6. Un réseau de bus local facilite les déplacements intra-communaux et vers les communes adjacentes. La gare de Chalon-sur-Saône, située à quelques minutes, propose des liaisons ferroviaires nationales, un atout pour les déplacements professionnels et les trajets longue distance. La commune dispose également d'aménagements pour les piétons et les cyclistes, favorisant les déplacements doux.
Saint-Marcel propose une offre scolaire de proximité avec 4 établissements scolaires incluant des écoles maternelles et primaires, permettant aux enfants de suivre un parcours initial dans la commune. Les collèges et lycées sont accessibles à Chalon-sur-Saône, assurant une continuité éducative. Cette structure éducative locale constitue un élément de stabilité pour les familles souhaitant s'installer dans la commune et bénéficier de services scolaires à proximité.
La vie associative et culturelle à Saint-Marcel s'appuie sur plusieurs clubs sportifs et associations proposant un éventail d'activités pour tous les âges. Les espaces verts et les infrastructures sportives offrent des opportunités de pratique de loisirs en plein air. Les événements locaux, marchés et manifestations animent régulièrement la commune et favorisent les liens sociaux. La commune dispose d'une offre de commerces et services de proximité (commerces, pharmacies, médecins) facilitant le quotidien des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel (1 701 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lans, à proximité, atteint 2 413 €/m² (+41,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Marcel représente une alternative économique pertinente.
Saint-Marcel offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 701 €/m² et une performance énergétique globalement correcte. L'accès aux transports, la proximité des services et l'offre éducative constituent des éléments objectifs pour les acquéreurs. La commune convient à qui recherche un cadre de vie à proximité de Chalon-sur-Saône, sans surenchère tarifaire.
Cette analyse de Saint-Marcel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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