Marché immobilier à Chaville (92370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 5 616 €/m² (intervalle interquartile : 4 647–7 108 €/m²), sur la base de 2 620 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 3,12 %. Le parc, majoritairement construit dans les années 1970, présente une consommation énergétique moyenne de 186 kWh/m². Avec 13,5 % de passoires énergétiques (classes F et G) et une majorité de diagnostics en classes C et D, la performance énergétique globale est correcte. Le marché combine appartements anciens et quelques programmes neufs. Les zones proches des gares (Rive Droite, Rive Gauche) attirent les actifs ; les secteurs pavillonnaires (Ursine, Doisu) les familles. La part de propriétaires-occupants s'élève à 50,2 %, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle.

Chaville affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 65/100. Comme commune pavillonnaire aisée de petite couronne, elle bénéficie d'un cadre résidentiel tranquille. Les violences publiques y sont peu fréquentes. La délinquance, notamment les cambriolages, demeure présente dans les quartiers résidentiels mais reste maîtrisée comparée à des communes plus denses. La collaboration entre police municipale et nationale contribue à maintenir un environnement serein. Aucun risque PPRI n'est identifié ; le sous-sol présente une exposition forte à l'argile et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). La ville reste adaptée aux familles en quête de tranquillité quotidienne.

Chaville dispose de trois gares : Chaville Rive Droite (ligne L vers La Défense et Saint-Lazare), Chaville Rive Gauche (ligne N vers Montparnasse) et Chaville-Vélizy (RER C). Cette offre multimodale assure un accès direct et rapide à Paris et aux grands pôles d'emploi. Le réseau routier local comprend les lignes Phébus et RATP reliant les quartiers et les communes voisines (Sèvres, Vélizy-Villacoublay, Versailles). La densité des arrêts de transports en commun réduit fortement la dépendance à la voiture individuelle. Cette connectivité constitue un atout majeur pour les trajets pendulaires et la mobilité quotidienne sur l'agglomération parisienne.

Chaville compte treize établissements couvrant maternelle, élémentaire, deux collèges (dont Jean Moulin) et un lycée (Jean-Monnet). Aucun de ces établissements ne relève du réseau d'éducation prioritaire, reflétant un contexte socio-éducatif stable. La bonne répartition territoriale des écoles maternelles et élémentaires assure proximité et accessibilité pour les familles. L'université de Versailles (UVSQ) et les campus parisiens restent accessibles en RER C et lignes N et L. Le revenu médian des ménages s'élève à 32 490 €, et le taux de pauvreté à 8,67 %, situant Chaville dans un profil socio-économique moyen à aisé de la petite couronne.

Le centre-ville s'organise autour de la rue de Jouy et de la place du marché, concentrant commerces, restaurants et services de proximité. L'Atrium propose cinéma, spectacles et concerts ; une médiathèque anime la vie culturelle locale. Les forêts domaniales de Meudon et Fausses-Reposes offrent des sentiers de randonnée, VTT et balades familiales, notamment vers les étangs de la Ville d'Avray. Chaque quartier (Ursine, Doisu, Petit Viroflay) possède une identité propre et un accès direct à ces espaces. Cette proximité nature et la densité commerciale du centre forgent un quotidien équilibré entre services urbains et ressources de loisirs verts, sans créer un environnement urbain intensif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaville (5 616 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vanves, affiche 6 389 €/m² (+13,8 % de plus) ; à l'inverse, Bièvres reste à 4 664 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chaville convient aux familles et actifs cherchant la proximité parisienne tout en privilégiant un environnement résidentiel et forestier. Son marché immobilier affiche une tendance haussière et un prix médian stable de 5 616 €/m². Trois gares, une offre scolaire complète et des espaces verts étendus constituent les atouts mesurables. Elle ne fera sens que pour qui accepte un marché tendu et des prix soutenus, en contrepartie de stabilité résidentielle et d'une connectivité efficace vers Paris et La Défense.

Cette analyse de Chaville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.