265 transactions DVF analysées, prix médian 1 436 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Victurnien est une commune de 1 774 habitants en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Située à proximité de la RN141 et desservie par la gare de la ligne Limoges-Angoulême, elle offre un accès raisonnable aux pôles urbains tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y est composé essentiellement de maisons individuelles avec terrain. La commune dispose d'une école primaire et propose les services de base nécessaires à la vie quotidienne. Son attrait réside dans son prix d'accès à la propriété et sa localisation entre ruralité et connectivité routière et ferroviaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 137 € | — |
| Maison | 1 523 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 436 € | 1 052 — 1 744 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Victurnien s'établit à 1 436 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 052–1 744 €/m²), sur la base de 265 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 4,83 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, anciennes ou récentes, accompagnées de terrains. Quelques fermettes rénovables ou nécessitant des travaux circulent également. Les appartements sont très rares. Le parc est ancien en majorité : la consommation énergétique moyenne atteint 186 kWh/m² et 26,5 % des diagnostics affichent une performance énergétique en classe F ou G. Les opportunités d'amélioration thermique existent pour les acquéreurs disposés à investir dans la rénovation.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 50/100, reflétant un profil de petite commune rurale. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments constituent des données de base à prendre en compte lors d'un projet d'acquisition. Les incidents criminels restent peu fréquents, caractéristique commune aux petites localités. Il est recommandé de consulter les dossiers de prévention des risques auprès de la mairie avant toute acquisition.
Saint-Victurnien bénéficie d'une desserte routière convenable via la RN141, qui relie Limoges et ses environs. La commune dispose d'une gare ferroviaire sur la ligne Limoges-Angoulême, offrant des liaisons régionales. Les transports en commun internes sont limités et l'usage de la voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens. Des services de transport scolaire sont organisés pour l'accès aux collèges et lycées des communes voisines. Cette configuration routière et ferroviaire permet une accessibilité acceptable aux zones urbaines et pôles d'emploi environnants.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et sont accessibles par des transports scolaires organisés. Cette présence d'une école locale favorise la vie communautaire et peut intéresser les jeunes familles. Le niveau de services scolaires reste limité, requérant des trajets vers les villes alentour pour la scolarité secondaire. Les familles doivent anticiper cette organisation lors du choix d'une installation à Saint-Victurnien.
Saint-Victurnien conserve une vie locale organisée autour du bourg central, avec des commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. La commune propose des activités associatives et des événements ponctuels rythman l'année. Le cadre naturel environnant offre des possibilités de randonnées et de loisirs de plein air. Les habitants apprécient un environnement peu densifié et une entraide de voisinage caractéristique des petites communautés rurales. Les services publics et administratifs restent accessibles via la mairie. Cette configuration convient à ceux acceptant une offre commerciale et culturelle réduite.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Victurnien (1 436 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Yrieix-sous-Aixe, à courte distance, affiche 1 143 €/m² (-20,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Victurnien est une commune rurale de petite taille offrant un accès à la propriété à prix modéré (1 436 €/m² en médiane). Elle convient aux acquéreurs recherchant une localisation campagnarde avec école locale, connectée aux axes routiers et ferroviaires régionaux. Le parc immobilier ancien implique des enjeux énergétiques et des risques inondation à évaluer. La dépendance à la voiture et l'offre limitée de services et commerces en limitent l'attrait pour un usage urbain.
Cette analyse de Saint-Victurnien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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