213 transactions DVF analysées, prix médian 1 506 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Veyrac est une commune rurale de 2 137 habitants en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Située à proximité de Limoges, elle combine l'accès aux commodités urbaines avec un environnement rural. Le bourg propose une vie locale structurée autour de services essentiels et d'une vie associative active. Les habitants, à 89,3 % propriétaires, constituent une population stable. Le revenu médian s'élève à 21 394 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. C'est un territoire adapté aux parcours résidentiels durables en zone rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 322 € | — |
| Maison | 1 623 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 506 € | 1 179 — 1 859 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 1 506 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 179–1 859 €/m²), selon 213 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15,53 %, reflétant un marché en ralentissement. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne du parc s'établit à 172 kWh/m², classée en C/D, soit un niveau de base correct. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 20,6 % des diagnostics. Les maisons individuelles avec terrain constituent le type d'habitat dominant. Une expertise locale demeure recommandée pour évaluer précisément un bien selon son état et sa localisation.
Le score de sécurité générale de Veyrac s'établit à 64/100. La localisation dans la commune enregistre un indice de 34/100, traduisant un profil de commune rurale à densité faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La faible densité de population caractérise l'environnement. Les habitants apprécient globalement la tranquillité du cadre rural. Des services de gendarmerie assurent la couverture en sécurité publique.
Veyrac est desservie par la RN141, qui facilite les trajets vers Limoges et les communes voisines. Des lignes de bus régionales connectent le bourg aux pôles urbains. La gare SNCF de Limoges, accessible en voiture, offre des connexions nationales. Pour les trajets locaux et quotidiens, l'automobile demeure le mode privilégié. Les infrastructures cyclables se développent progressivement. Les services publics et commerces essentiels se concentrent au centre-bourg, à proximité immédiate.
Une école primaire accueille les enfants de la commune. Pour le secondaire (collège et lycée), les établissements de Limoges restent accessibles par les transports en commun. La commune propose des activités périscolaires encadrées. Le réseau associatif local soutient les initiatives éducatives et de loisirs jeunesse. Les familles bénéficient d'une présence scolaire de proximité au niveau primaire, avec un accès organisé aux niveaux supérieurs en zone urbaine.
La vie associative anime le calendrier local avec des manifestations culturelles, sportives et festives régulières. Le commerce de proximité et les services essentiels répondent aux besoins quotidiens des habitants. Les sentiers de randonnée et les espaces naturels environnants (forêts, cours d'eau) offrent des opportunités de loisirs de plein air. Le marché local, les événements saisonniers et la vie associative structurent l'année civile. Les habitants participent activement aux initiatives communales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Veyrac (1 506 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verneuil-sur-Vienne, affiche 2 140 €/m² (+42,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Yrieix-sous-Aixe reste à 1 143 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Veyrac est une commune rurale de 2 137 habitants, à proximité de Limoges. Le prix médian s'établit à 1 506 €/m², avec un marché en baisse annuelle de 15,53 %. La performance énergétique est moyenne (172 kWh/m², 20,6 % de passoires F+G). Elle convient aux résidents cherchant un cadre rural stable, avec une vie locale organisée et un accès raisonnableaux équipements urbains.
Cette analyse de Veyrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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