485 transactions DVF analysées, prix médian 1 852 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Verneuil-sur-Vienne est une commune de 4 903 habitants en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Cette bourgade rurale propose un accès aux services essentiels tout en conservant un caractère de village. Le marché immobilier y demeure accessible, et la commune dispose d'écoles locales et de transports connectant à Limoges.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 528 € | — |
| Maison | 1 876 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 852 € | 1 433 — 2 213 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 852 €, avec une fourchette interquartile de 1 433 à 2 213 € selon les biens. Sur 485 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 10,04 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, souvent dotées de jardins et typiques de l'habitat rural limousin. La consommation énergétique moyenne des biens est de 144 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,9 % du parc évalué. Les diagnostics de performance énergétique conseillent des rénovations ciblées pour améliorer le confort thermique de certains logements.
Verneuil-sur-Vienne affiche un score de sécurité de 63/100. La commune ne présente aucun risque sismique majeur (niveau 2/5) mais est concernée par un Plan de prévention du risque inondation (PPRI). La localisation offre un score de 55/100, reflétant un environnement rural classique. L'accès aux services de secours et à la gendarmerie facilite le suivi des enjeux locaux. Le cadre de vie repose sur une dynamique de vigilance communautaire habituelle aux petites communes, sans préoccupation sécuritaire majeure.
La commune bénéficie d'axes routiers permettant une connexion rapide à Limoges, préfecture de la Haute-Vienne. Des lignes de bus régionales relient Verneuil-sur-Vienne aux communes adjacentes et à la capitale départementale, facilitant les trajets quotidiens et professionnels. L'automobile reste le mode de transport privilégié pour les résidents. Des sentiers locaux encouragent les déplacements doux pour les trajets courts au sein de la commune et ses alentours.
Verneuil-sur-Vienne dispose de trois établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette offre permet aux familles un accès local à l'éducation élémentaire. L'accès au collège et au lycée s'effectue via des transports scolaires organisés vers les établissements de Limoges ou des communes proches. Cette organisation assure la continuité de scolarité des enfants dans le secteur éducatif limousin.
La vie locale s'articule autour d'associations variées et d'événements réguliers : marchés, fêtes de village et manifestations culturelles qui structurent le calendrier annuel. La commune dispose de commerces et services essentiels permettant la couverture des besoins quotidiens. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de détente en lien avec l'environnement bocager régional. Cette dynamique associative et commerciale contribue aux échanges au sein de la communauté locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Verneuil-sur-Vienne (1 852 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Yrieix-sous-Aixe, à courte distance, affiche 1 143 €/m² (-38,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Verneuil-sur-Vienne propose un accès foncier accessible (médiane 1 852 €/m²) dans un cadre rural connecté à Limoges. L'offre éducative locale, la stabilité du tissu associatif et l'absence de risques majeurs en font une option pragmatique pour l'acquisition en Haute-Vienne, sans garantie de revalorisation.
Cette analyse de Verneuil-sur-Vienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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